В сентябре 2026 года впервые за два года на первичном рынке жилья Москвы был зафиксирован годовой рост предложения. Число объектов увеличилось на 11,8% по сравнению с предыдущим годом, согласно данным «Инком-Недвижимости». С августа экспозиция расширилась на 21,1%, а с начала года — более чем на треть. В ТиНАО прирост был скромнее: +10,8% за месяц и +10,4% с января. Однако за год число квартир в продаже в этом округе уменьшилось на 12%.
Всего в Москве на продажу выставлено 42,45 тысячи лотов в новостройках. Из них 35,07 тысячи находятся в старой Москве, а 7,38 тысячи — в Новой Москве.
В течение последних двух лет на рынке наблюдался дефицит новых объемов предложения. Застройщики придерживали старты продаж из-за высокой стоимости проектного финансирования и ипотеки, пытаясь сбалансировать спрос и предложение.
Разворот тренда в сентябре, по мнению Валерия Кочеткова, директора направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости», обусловлен несколькими факторами. Во-первых, невозможно бесконечно хранить нераспроданные квартиры. Во-вторых, продолжается строительство новых жилых комплексов и корпусов, так как нельзя откладывать реализацию проектов с уже имеющимися разрешениями на строительство. Кроме того, застройщикам нужны новые средства на эскроу-счета для снижения процентной ставки по кредитам.
Также сентябрь стал последним месяцем, когда можно было привлечь покупателей с семейной ипотекой на прежних условиях, перед ужесточением правил с октября. Это побудило застройщиков открывать бронирования и продажи в ранее отложенных проектах.
Наибольшее количество новостроек представлено в Новомосковском АО (8,10 тысячи квартир). Далее следуют Северо-Западный (5,19 тысячи) и Северный округа (5,14 тысячи). На четвертом месте — Западный АО с 5,11 тысячи объектов, и на пятом — Южный АО с 4,68 тысячи квартир. На эти территории приходится 66,5% всего первичного предложения Москвы.
Оценка эксперта портала CPL Finance:
Наблюдаемый рост предложения на первичном рынке жилья Москвы, зафиксированный в сентябре 2026 года, может свидетельствовать о попытке застройщиков реализовать накопленные объемы перед возможными изменениями условий ипотечного кредитования. Факторы, такие как необходимость высвобождения средств и завершения проектов, а также стремление воспользоваться последними возможностями семейной ипотеки по старым условиям, вероятно, оказали существенное влияние на данную динамику. Однако для формирования устойчивого прогноза о долгосрочных тенденциях на рынке требуется дальнейшее наблюдение за статистикой и анализом рыночных факторов.