Заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш предложил государству выкупать непроданные новостройки у застройщиков со скидкой 20-30% от рыночной цены.
Предполагается, что приобретенное жилье будет направляться в фонды социального найма, а также распределяться в порядке очереди среди многодетных семей, детей-сирот и участников специальной военной операции. Депутат считает, что такой механизм выгоден обеим сторонам: бюджет сможет сэкономить благодаря дисконту, а застройщики получат ликвидные средства и избавятся от затянувшихся продаж.
По данным Панеша, в крупных регионах доля непроданного жилья в новостройках достигает 49-67%. Он отметил, что пустующие квартиры ветшают, а девелоперы несут убытки. "Государство могло бы выступить системным покупателем, выкупая жилье по адекватной цене и направляя его тем, кто действительно нуждается", — подчеркнул он.
Среди причин сложившейся ситуации парламентарий назвал завышенные ожидания застройщиков по ценам, не соответствующий им спрос, высокую конкуренцию в отдельных локациях, а также падение доступности ипотеки из-за высоких ставок и ужесточения требований к заемщикам.
Помимо адресного госвыкупа, Панеш предложил рассмотреть создание условий для массового строительства арендного жилья с льготной ставкой, где квартиры будут приобретаться государством и сдаваться в долгосрочную аренду по цене ниже рыночной. Также он предложил ввести налоговые стимулы для застройщиков, чтобы мотивировать их добровольно снижать цены на нераспроданные остатки.
Экспертное мнение портала CPL Finance: Предложенная инициатива по государственному выкупу непроданных новостроек может стать одним из инструментов решения проблемы избыточного предложения на рынке жилья и одновременно способствовать решению социальных задач. Однако для оценки ее реальной эффективности и масштаба влияния на рынок потребуется более детальный анализ экономических последствий, включая точное определение механизма формирования "адекватной цены" для госвыкупа и оценку влияния на бюджетные расходы. Также важно учесть потенциальные риски, связанные с управлением государственным жилищным фондом.