В первом полугодии 2026 года продажи новостроек в Москве продемонстрировали снижение на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время на вторичном рынке недвижимости наблюдается активный рост числа сделок.
Согласно данным «Циана», с января по июнь в столице было заключено 26 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 35% меньше, чем годом ранее. Во втором квартале 2026 года количество сделок сократилось на 33% по сравнению с прошлым годом и на 9% по сравнению с первым кварталом.
Эксперты связывают спад на первичном рынке с ужесточением условий семейной ипотеки, высокими процентными ставками по ипотеке и общим уровнем цен. Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Москве за год выросла на 18% и достигла 493 тысяч рублей. При этом доля ипотечных сделок на первичном рынке в первом полугодии составила 62%, увеличившись на 7,5 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Семейная ипотека остается основным фактором, поддерживающим рынок новостроек, ее доля в некоторых массовых проектах оценивается в 60–80%.
Также отмечается тенденция к увеличению первоначального взноса. По данным компании Est-a-Tet, доля сделок с первоначальным взносом, превышающим 40% от стоимости жилья, достигла 31%, что на 9 п. п. больше, чем годом ранее.
Всё чаще покупатели отдают предпочтение вторичному рынку, что обусловлено снижением рыночных ставок и ростом цен на новое жилье. По словам сооснователя и совладельца группы «Родина» Владимира Щекина, в отдельные месяцы доля вторичного жилья в общем объеме сделок достигала 73%. Согласно оценкам «Циана», за полгода на вторичном рынке было заключено около 67 тысяч договоров, что на 5% больше прошлогоднего показателя. Во втором квартале 2026 года прошло примерно 35,5 тысячи сделок, что на 18% больше, чем годом ранее. Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отмечает, что около 25% покупателей на вторичном рынке изначально рассматривали покупку новостройки. Еще 10–15% покупателей – это вкладчики, решившие инвестировать в недвижимость, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости».
На фоне возросшего спроса ускорился рост цен на вторичном рынке: по итогам полугодия он составил 9% в годовом выражении, как сообщает «Инком-Недвижимость». Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке достигла 308 тысяч рублей. Скидки при торге не превышают 2–4%.
Экспертное мнение портала CPL Finance:
Наблюдаемое снижение спроса на новостройки в Москве и одновременный рост активности на вторичном рынке свидетельствуют о перераспределении покупательских предпочтений. Факторы, такие как ужесточение условий по семейной ипотеке, высокие процентные ставки и рост цен на первичном рынке, вероятно, оказывают существенное влияние на принятие решений потребителями. Увеличение доли сделок с высоким первоначальным взносом также может указывать на более осторожный подход покупателей. Однако, для формирования более уверенных выводов о долгосрочных тенденциях требуется дополнительный анализ динамики рынка в последующие периоды.