За прошедший год в Москве предложение однокомнатных квартир на рынке новостроек сократилось на 21%, при этом их стоимость выросла во всех сегментах, о чем свидетельствуют данные аналитиков компании «Метриум».
В массовом сегменте количество однокомнатных квартир в продаже снизилось на 47% по сравнению с прошлым годом, достигнув 3,9 тысячи. Средняя цена на них продемонстрировала максимальный рост среди всех классов – на 34%, увеличившись с 13,5 млн до 18,1 млн рублей. Стоимость квадратного метра в таких квартирах выросла с 352 тысяч до 466 тысяч рублей. На данный момент минимальная цена однокомнатной квартиры составляет 6,6 млн рублей (32 кв. м), максимальная – 26 млн рублей (38,2 кв. м).
Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development, связывает рост цен с эффектом низкой базы и повышенным спросом на наиболее доступные варианты жилья, стимулированным льготной ипотекой в первой половине 2025 года. Он также отмечает, что новых проектов появляется мало, а самые ликвидные и доступные объекты быстро уходят с рынка.
В бизнес-классе предложение сократилось на 10%, до 8 тысяч единиц. Цена квадратного метра однокомнатного жилья в этом сегменте выросла на 19%: с 471 тысячи до 561 тысячи рублей. Средний бюджет покупки увеличился на 13%, составив 24,6 млн рублей против 21,8 млн ранее. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры здесь – 11,4 млн рублей (34,7 кв. м), максимальная – 52,2 млн рублей (41,7 кв. м).
Премиум-сегмент стал исключением, показав рост предложения однокомнатных квартир на 13%, до 2,2 тысячи единиц. Однако стоимость квадратного метра здесь также увеличилась на 24% – с 713 тысяч до 883 тысяч рублей. Средняя цена жилья выросла на 28%, достигнув 43,8 млн рублей по сравнению с 34,3 млн годом ранее. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в этом сегменте составляет 19,8 млн рублей (30,5 кв. м), максимальная – 85 млн рублей (59,6 кв. м).
В элитном классе представлено всего 445 однокомнатных квартир. Этот сегмент показал наибольший абсолютный прирост цен: квадратный метр подорожал на 22% – с 1,75 млн до 2,13 млн рублей. Средняя стоимость лота выросла на 29%, достигнув 153,6 млн рублей против 118,8 млн год назад. Минимальная цена однокомнатной квартиры – 41,8 млн рублей (35,7 кв. м), максимальная – 203 млн рублей (73 кв. м).
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», уточнила, что в элитном сегменте не используется термин «однушка». Вместо этого говорят «квартира с одной спальней». Такие квартиры, как правило, имеют площадь от 60 кв. м, обязательно включают отдельную спальню и чаще всего приобретаются обеспеченными клиентами в качестве дополнения к их портфелю недвижимости.