В России увеличивается доля квартир бизнес-класса, покупаемых с помощью ипотеки, в то время как доля наиболее бюджетного жилья эконом-сегмента постепенно уменьшается. Такие выводы сделали специалисты аналитического центра «Домклик», проанализировав изменения в структуре спроса на новостройки в ипотечных сделках за последние три года.
Доля новостроек бизнес-класса увеличилась с 5,8% в первом квартале 2023 года до 8,5% в первом квартале 2026 года, с пиковыми показателями 9,1–9,6% во второй половине 2025 года. Эконом-класс потерял 4,5 процентного пункта, опустившись с 29,6% до 25,1%. Комфорт-класс по-прежнему лидирует, оставаясь в пределах 64–66%.
Рынок Москвы является одним из ключевых факторов этого тренда. Здесь доля бизнес-класса в ежемесячных ипотечных выдачах почти удвоилась: с 17,4% в январе 2023 года до 33,9% в марте 2026 года. Доля эконом-класса в столице сократилась более чем вдвое — с 38,0% до 15,2%. Комфорт-класс удерживается на уровне 40–46%, а премиум-сегмент в пять–восемь раз превышает среднероссийский уровень, занимая 3,4–4,8%. По мнению экспертов «Домклик», подобная динамика связана с тем, что внутри МКАД все реже предлагается жилье эконом- и комфорт-класса; теперь эта часть рынка в основном сосредоточена в Новой Москве.
В Санкт-Петербурге тенденция аналогичная. Доля бизнес-класса за три года выросла с 12% до 18–20%. При этом уменьшается доля эконом-сегмента, а комфорт-класс сохраняет доминирование с показателем около 60%.
Смещение в сторону бизнес-сегмента отчасти обусловлено повышением платежеспособности заемщиков, отмечают в «Домклик». Медианный доход клиентов этого сегмента на 47% выше, чем у заемщиков комфорт-класса, и на 67% выше, чем у покупателей эконом-класса. Первоначальный взнос в бизнес-сегменте тоже больше — 27,8% против 21,3% в комфорте и 22,3% в эконом-классе.
Медианная цена жилья бизнес-класса на 52% выше, чем в комфорт-классе, хотя характеристики типичных объектов в бизнес-, комфорт- и эконом-сегментах почти совпадают: медианная площадь во всех трех составляет 43 кв. м, а самый популярный тип — однокомнатные квартиры (53,6% в бизнесе, 52,9% в комфорте, 51,2% в эконом-классе).
Эксперт портала CPL Finance отмечает, что наблюдаемый сдвиг в предпочтениях ипотечных заемщиков к бизнес-классу может отражать рост платежеспособности части населения, но данные за три года не позволяют сделать уверенные выводы о долгосрочных тенденциях на рынке недвижимости, поскольку внешние факторы, такие как изменения ставок и экономическая ситуация, остаются неопределенными.