Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду может оказаться не такой прибыльной, как ожидалось, если допустить распространенные ошибки. Сооснователь девелоперской компании «Группа Родина» Антон Винер объяснил, что будущие собственники часто рассчитывают доход, умножая предполагаемую ежемесячную арендную плату на 12 месяцев, забывая учесть периоды простоя, налоги, расходы на ремонт, обновление отделки и замену техники. В итоге заявленные 10–12% годовых могут снизиться до фактических 4–6%.
Винер подчеркнул, что инвестиционная квартира должна соответствовать требованиям рынка, а не личным предпочтениям владельца. Наименее удачным вложением он назвал покупку жилья с узкой целевой аудиторией, например, квартир площадью от 100 кв. м. Из-за ограниченного числа потенциальных арендаторов такие объекты могут простаивать длительное время, снижая чистую доходность до 2–3% годовых.
Необдуманными инвестициями также являются квартиры в удаленных районах без развитой инфраструктуры и удобной транспортной доступности. К невыгодным вариантам относятся жилье с нестандартными планировками, такими как двухуровневые студии, круглые стены или проходные комнаты, а также квартиры на первом и последнем этажах (за исключением видовых объектов премиум-класса). Эксперт также советует избегать покупки студий площадью свыше 35–38 кв. м и квартир увеличенного метража, поскольку их стоимость может значительно превышать потенциальный арендный доход.
Антон Винер резюмировал, что инвестиции в недвижимость не следует рассматривать как гарантированный способ получения легкого дохода. Перед принятием решения о покупке необходимо че