Вице-президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов сообщил, что пересмотр условий по семейной ипотеке, обсуждаемый властями, может повысить доступность жилья большей площади для многодетных семей.
Предполагается, что для семей с тремя и более детьми ставка по семейной ипотеке может быть снижена с 6% до 4% годовых. Для родителей с одним ребенком рассматривается повышение ставки до 10% или 12%. Ставка для семей с двумя детьми, как ожидается, останется на уровне 6%.
По расчетам Гуторова, снижение ставки на 2 процентных пункта для многодетных семей приведет к уменьшению ежемесячного платежа по ипотеке за квартиру с тремя и более комнатами на 18%. В качестве примера он привел расчет для трехкомнатной квартиры стоимостью 18,6 миллиона рублей при первоначальном взносе 20% и сроке кредита 25 лет: при ставке 6% ежемесячный платеж составляет около 96 тысяч рублей, а при снижении ставки до 4% он уменьшится до 78,7 тысячи рублей, что означает сокращение нагрузки примерно на 18%.
Гуторов полагает, что в случае принятия этих изменений застройщики могут ожидать роста спроса на многокомнатное жилье, особенно в Московской области и крупных региональных агломерациях, где наблюдается устойчивый спрос на просторное жилье среди семей.
В то же время, по мнению топ-менеджера, повышение ставки для семей с одним ребенком может вызвать временное охлаждение спроса на первичном рынке. Однако для этой категории покупателей останутся доступны рыночные и траншевые ипотечные программы.
Изменение условий по семейной ипотеке, если оно будет реализовано, может оказать разнонаправленное влияние на рынок недвижимости. Снижение ставки для многодетных семей потенциально увеличит их покупательную способность в отношении более просторного жилья. Одновременно, повышение ставки для семей с одним ребенком может привести к снижению спроса в этом сегменте, однако доступность других ипотечных программ может частично компенсировать этот эффект. Точная оценка масштаба этих изменений и их долгосрочных последствий требует дополнительной информации и анализа.