Средняя стоимость вторичного жилья в Москве в мае 2026 года составила 15,31 миллиона рублей, что на 3% больше, чем в мае 2021 года, когда этот показатель составлял 14,9 миллиона рублей. Такие данные приводит аналитический центр «Инком-Недвижимость».
За пятилетний период цены на вторичном рынке выросли во всех административных округах Москвы, за исключением Центрального. В ЦАО стоимость вторичного жилья снизилась на 19%, с 52,63 миллиона до 42,79 миллиона рублей.
Наибольший рост стоимости недвижимости зафиксирован в Зеленограде — на 21,1% (с 8,96 млн до 10,85 млн рублей). На втором месте по темпам роста находится Южный административный округ (+17,4%, с 12,28 млн до 14,42 млн рублей), а на третьем — Юго-Восточный округ (+16,8%, с 10,99 млн до 12,84 млн рублей).
Среди районов наибольший прирост средней стоимости с 2021 по 2026 год отмечен в Даниловском (ЮАО) — на 77% до 27,2 млн рублей, Северном (СВАО) — на 59% до 14 млн рублей, и Старом Крюкове (СЗАО) — на 57% до 10,1 млн рублей.
В 2021 году высокий спрос на вторичное жилье объяснялся доступностью ипотеки и низкой доходностью банковских депозитов, что способствовало росту цен, особенно в Центральном округе, где инвесторы рассматривали недвижимость как надежный актив. С 2022 года рынок вторичного жилья демонстрирует стагнацию. Снижение покупательской активности из-за подорожания ипотеки могло бы привести к падению цен, но этому препятствуют постоянный дефицит ликвидных предложений и общая инфляция.
Эксперты объясняют рост цен в Зеленограде, ЮАО и ЮВАО востребованностью более доступных объектов, которые быстро раскупаются. Снижение стоимости в Центральном округе связано с коррекцией после перегретого инвестиционного спроса в 2021 году.
В настоящее время наблюдается тенденция к повышению средней стоимости жилья в центре и престижных районах Москвы за счет поступления в вторичный сегмент элитных новостроек, что меняет его структуру. Так, за первые пять месяцев текущего года медианная цена вторички