С 1 октября вступают в силу новые условия по семейной ипотеке, которые значительно повысили требования к доходам заемщиков. Даже при сохранении прежней суммы кредита, теперь для одобрения требуется зарабатывать больше: для большинства семей с детьми рост составил 1,3–1,4 раза.
По подсчетам «РБК Недвижимость», наиболее ощутимо ужесточение коснулось семей с одним ребенком: требования к зарплатам выросли в 1,4 раза при сопоставимых сроках и суммах кредитования. Для семей с двумя детьми этот показатель увеличился в 1,3 раза, а с тремя — в 1,1 раза. Для семей с четырьмя детьми условия не изменились, а для многодетных семей с пятью и более детьми они даже стали более мягкими. Важно отметить, что семьи с одним-двумя детьми составляют 80% всех российских семей с детьми, как сообщала вице-премьер Татьяна Голикова.
Ситуация усугубляется сокращением максимального срока субсидирования льготного кредита с 30 до 15 лет. Это привело к увеличению требований к зарплатам при максимально возможных сроках минимум в 1,2 раза, а для семей с одним ребенком — вдвое. Следует учитывать, что речь идет о суммарном доходе обоих родителей, а не о зарплате одного из них.
В «ДОМ.РФ», операторе программы «Семейная ипотека», пояснили, что с 1 февраля 2026 года оба супруга будут обязаны выступать в кредитном договоре как созаемщики, что означает учет доходов обоих родителей. До этой даты такое правило действовало только в случае, если оба супруга добровольно выступали созаемщиками.
Для иллюстрации разницы, рассмотрим пример кредита в 12 миллионов рублей, который ранее был лимитом для столичных регионов. Раньше для получения этой суммы под 6% на 30 лет требовался ежемесячный доход в 119,9 тысячи рублей. По новым условиям, с 15-летним сроком и ставкой, зависящей от числа детей:
- семье с одним ребенком (ставка 12%) необходимо 240 тысяч рублей в месяц;
- семье с двумя детьми (ставка 10%) — 214,9 тысячи рублей;
- семье с тремя детьми (ставка 8%) — 191,1 тысячи рублей;
- семье с четырьмя детьми (ставка 6%) — 168,8 тысячи рублей;
- семье с пятью и более детьми (ставка 4%) — 147,9 тысячи рублей.
Для сравнения, при прежних условиях кредит на 12 миллионов рублей на 15 лет требовал дохода в 168,8 тысячи рублей.
При рассмотрении максимально возможных сумм кредита картина выглядит следующим образом: лимит в 12 миллионов рублей сохранен только для семей с одним ребенком. Для семей с двумя детьми он увеличен до 15 миллионов, а для многодетных — до 18 миллионов. Для получения максимальной суммы, семьям с пятью детьми требуется доход в 221,9 тысячи рублей в месяц, а семьям с тремя детьми — 286,7 тысячи рублей.
Семьи с одним ребенком для одобрения кредита на 12 миллионов должны показать доход в 240 тысяч рублей, а семьи с двумя детьми для получения 15 миллионов — 268,7 тысячи рублей.
Однако, даже увеличенные лимиты не всегда достаточны для приобретения подходящего жилья. По данным аналитиков bnMAP.pro, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в новостройках Новой Москвы составляет 19,4 миллиона рублей. При новых лимитах семейной ипотеки, без учета первоначального взноса (не менее 20%), в эту сумму уложатся только многодетные семьи. В Старой Москве двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке без дополнительных накоплений не сможет приобрести никто: в массовых новостройках ее средняя стоимость составляет 25,3 миллиона рублей, а в бизнес-классе — 42,5 миллиона рублей.
Экспертное мнение портала CPL Finance:
Изменение условий семейной ипотеки, в частности, сокращение срока субсидирования и повышение требований к доходам, может существенно повлиять на доступность жилья для определенных категорий семей. Анализ показывает, что для семей с одним и двумя детьми требования к доходам выросли наиболее значительно. При этом, даже увеличенные лимиты кредитования могут оказаться недостаточными для приобретения жилья в некоторых регионах, что требует дополнительного анализа влияния этих изменений на рынок недвижимости и покупательскую способность.
Мастер подбора ипотеки Заполните одну анкету и получите лучшие предложения от банков по ипотеке Сумма кредита: Ежемесячный платёж от: window.initModule && window.initModule({id: 'ec3d271a00fca8'}); Жилье со скидкой в центре Москвы Забронируйте квартиру по льготной ставке Подробнее Подробнее window.initModule && window.initModule({id: '23da5d54ac7a18'});