С 1 октября 2026 года обновленные лимиты по программе семейной ипотеки расширили спектр доступного жилья для семей с детьми. Аналитики «Домклик» оценили, какая доля квартир в российских регионах теперь соответствует новым требованиям.
Согласно обновленным правилам, максимальная сумма кредита в регионах России составляет от 6 миллионов рублей для семей с одним ребенком до 10 миллионов рублей для семей с тремя и более детьми. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей эти лимиты увеличены до 12-18 миллионов рублей.
При первоначальном взносе в 20% наибольшее количество квартир в новостройках, соответствующих лимитам семейной ипотеки, приходится на Волгоградскую и Воронежскую области. Здесь от 60% до 76% предложений укладываются в лимит до 7,5 миллионов рублей, а при стоимости до 10 миллионов рублей этот показатель достигает 80-90%.
В Самарской, Тюменской, Омской областях, Пермском крае и Башкортостане около 45-52% всех лотов на первичном рынке стоят до 7,5 миллионов рублей, а до 10 миллионов рублей — 74-81%.
В Ростовской области лишь около 40% новостроек соответствуют лимиту в 7,5 миллионов рублей. При увеличении порога до 12,5 миллионов рублей доля доступных квартир возрастает до 93,5%.
Наиболее ограничен выбор жилья для семей в Республике Татарстан: даже при стоимости до 12,5 миллионов рублей доступно лишь 58,8% квартир в новостройках.
Среди регионов с повышенными лимитами лидирует Ленинградская область: 91,8% объектов на первичном рынке стоят до 15 миллионов рублей, а при максимальном пороге в 22,5 миллиона рублей охват рынка достигает 97,6%. В Санкт-Петербурге при предельной стоимости до 22,5 миллионов рублей доступны 76,1% квартир.
Наиболее сложная ситуация наблюдается в Москве: при лимите в 15 миллионов рублей под семейную ипотеку подпадает всего 6,6% предложений, при 18,75 миллионах рублей — 20,7%, и только максимальный лимит в 22,5 миллиона рублей позволяет охватить 37,8% рынка. Таким образом, даже в наиболее льготном сценарии более 60% столичных новостроек остаются недоступными для покупки по программе.
При этом, даже среди объектов, соответствующих ценовым лимитам, доля квартир площадью более 54 кв. м остается невысокой в большинстве регионов. При лимите в 7,5 миллионов рублей только в Костромской (55,0%), Оренбургской (53,6%), Чувашской Республике (38,6%), Ивановской (43,4%), Орловской (42,7%) и Вологодской (36,9%) областях эта доля превышает 30%. В подавляющем большинстве других регионов показатель не превышает 15%.
Анализ показывает, что обновленные лимиты семейной ипотеки действительно расширяют доступность жилья в ряде регионов, однако степень этого расширения сильно варьируется. В наиболее дорогих регионах, таких как Москва, даже при максимальных лимитах значительная часть рынка остается недоступной. Также отмечается, что для многих семей, даже при соблюдении ценовых ограничений, выбор квартир с площадью более 54 кв. м остается ограниченным. Недостаточно данных для однозначной оценки общего влияния изменений на доступность жилья для всех категорий семей с детьми по всей стране.