Из-за высокой стоимости рыночной ипотеки, не более 5% покупателей московских новостроек рассматривают её как вариант приобретения жилья. Такие данные получены экспертами «Инком-Недвижимости» в результате анализа спроса на различные схемы покупки жилья, предлагаемые банками и застройщиками.
Согласно исследованию, 10% покупателей проявляют интерес к кредитным программам с субсидированием от застройщиков и минимальным первоначальным взносом. Рассрочку и семейную ипотеку выбирают по 25% клиентов. Наибольшим спросом пользуется траншевая ипотека, которую 35% покупателей считают наиболее выгодным вариантом.
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки», отметил, что условия по семейной ипотеке ужесточились, что привело к снижению спроса на неё. Интерес к рассрочкам также падает, поскольку ожидания быстрого перехода к доступной ипотеке не оправдались. В связи с этим возрос интерес к субсидированной ипотеке, позволяющей оформить жилищный кредит по ставке ниже ключевой ставки Центробанка РФ. Примеры таких программ включают ставки 11,9% на весь срок кредита или 6% на два года. Особой популярностью пользуются программы с минимальным первоначальным взносом (5-10%), а наиболее частый запрос от покупателей — возможность взять ипотеку без первоначального взноса. Текущим хитом продаж является траншевая ипотека со ставкой 6%, без первоначального взноса и ежемесячным платежом 2 тысячи рублей в течение первых двух лет.
Кочетков также подчеркнул, что на рынке новостроек представлено множество способов покупки, ориентированных на привлечение клиентов комфортными ежемесячными платежами. По его словам, в текущем году застройщики продают не столько квартиры, сколько комфортный ежемесячный платеж. При этом эксперт напомнил, что цена квартиры при такой схеме будет выше, чем при стопроцентной оплате или использовании стандартных ипотечных программ.
По данным Аналитического центра «Инком-Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы составляет 515,4 тысячи рублей. С начала года этот показатель вырос на 3%, за год — на 16%, а за три года — на 50%. В Новой Москве средняя стоимость квадратного метра достигла 323,2 тысячи рублей, увеличившись на 5% с начала года, на 26,5% за год и на 39% с марта 2023 года.
Данная новость указывает на значительное изменение потребительских предпочтений на рынке московских новостроек, вызванное высокой стоимостью рыночной ипотеки. Переориентация спроса на субсидированные программы и траншевую ипотеку, а также на варианты с минимальным или нулевым первоначальным взносом, свидетельствует о поиске покупателями более доступных финансовых решений. Однако следует учитывать, что такие схемы могут приводить к увеличению общей стоимости недвижимости. Рост цен на квадратные метры в Москве и Новой Москве подтверждает продолжающуюся инфляцию на рынке жилья, что может усугублять проблему доступности для потенциальных покупателей.