Решение отложить покупку жилья в ожидании снижения ипотечных ставок может показаться более привлекательным, но важно учитывать не только процент по кредиту, но и рост стоимости недвижимости, а также расходы на аренду и инфляцию. Такое мнение высказал Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд».
По его словам, промедление с покупкой жилья может обернуться финансовыми потерями. Эксперты «Жилфонда» провели расчеты, чтобы оценить, во сколько обойдется ожидание снижения ставок в течение года. Они учли прогнозируемый рост цен на жилье и затраты на аренду. Предполагалось, что средняя ставка по ипотеке снизится с 19% до 15% годовых, а цены на вторичное жилье вырастут на 10% в год.
Для примера были взяты расчеты для вторичной квартиры в Новосибирске стоимостью 7,4 млн рублей. При первоначальном взносе 20% и сроке кредита 25 лет по ставке 19% ежемесячный платеж составит около 95 тысяч рублей. При этом аренда аналогичного жилья обойдется примерно в 30 тысяч рублей в месяц.
Если подождать год и приобрести квартиру по ставке 15%, ежемесячный платеж снизится до примерно 85 тысяч рублей. Однако за этот год квартира подорожает на 740 тысяч рублей, а расходы на аренду составят 360 тысяч рублей. Таким образом, общая стоимость ожидания достигнет 1,1 млн рублей.
Если же потенциальный покупатель будет откладывать разницу между платежом по ипотеке и арендной платой (65 тысяч рублей в месяц), то за год он сможет увеличить первоначальный взнос до 2,25 млн рублей. В этом случае сумма кредита сократится до 5,9 млн рублей, а платеж по ставке 15% составит 75 тысяч рублей, согласно расчетам «Жилфонда».
Александр Чернокульский подчеркнул, что в каждом случае существует множество индивидуальных факторов, от стоимости ремонта до условий рефинансирования, которые могут повлиять на конечный результат. Тем не менее, он отметил, что ожидание, как правило, не является бесплатной паузой, а представляет собой финансовое решение, имеющее свою цену.
Экспертное мнение портала CPL Finance: Анализ ситуации показывает, что решение об отсрочке покупки недвижимости в ожидании снижения ипотечных ставок требует тщательного рассмотрения. Помимо процентной ставки, необходимо учитывать потенциальное удорожание самого объекта недвижимости, а также расходы на аренду и инфляционные процессы. Отсутствие точных прогнозов по всем этим факторам затрудняет однозначную оценку выгодности ожидания.