24 апреля Банк России в восьмой раз подряд снизил ключевую ставку. Теперь она составляет 14,5%. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Инны Солдатенковой, цикл смягчения денежно-кредитной политики в России продолжится. Возможность дальнейшего снижения ставки на конкретных заседаниях будет зависеть от инфляционной ситуации и внешних факторов. Эксперт предполагает, что в некоторые периоды ЦБ может решить сохранить ставку без изменений.
Как отметила Инна Солдатенкова, ставки по ипотеке будут следовать за динамикой ключевой ставки, но их снижение произойдет медленнее. В ближайшее время она прогнозирует корректировку средних ставок до 18,5–19% годовых. Некоторые банки могут предложить более значительное снижение, если это позволит их ресурсная база. В среднем спред между ключевой ставкой и ставкой по рыночной ипотеке равен 3–4 процентным пунктам, напоминает эксперт.
Тем, кто планирует покупку жилья в ипотеку и размышляет, стоит ли покупать сейчас или подождать, Солдатенкова советует ориентироваться на привлекательность конкретных объектов недвижимости.
«Поскольку ставки по рыночной ипотеке остаются высокими, переплата и ежемесячный платеж действительно могут быть существенными. Но важно учитывать, что ежемесячный платеж можно уменьшить, оформив кредит на максимально длительный срок, доступный в тарифах банка», — подчеркивает она.
Переплату также можно сократить за счет регулярных досрочных платежей. В будущем ипотеку можно будет рефинансировать.
«Предпосылок для снижения цен на жилье пока не наблюдается, и стоимость недвижимости, скорее всего, продолжит расти. В таких условиях переплата по высокой ставке до момента рефинансирования может быть компенсирована ростом стоимости объекта», — добавила эксперт.
Эксперт портала CPL Finance подчеркивает, что восьмое подряд снижение ключевой ставки сигнализирует о продолжении смягчения политики ЦБ, что потенциально может привести к постепенному снижению ипотечных ставок. Однако, учитывая зависимость от инфляции и внешних факторов, а также отсутствие детальных прогнозов по динамике цен на жилье, текущие данные не позволяют сделать уверенные выводы о оптимальном времени для заемщиков; рекомендуется отслеживать обновления от регулятора и банков.