За год предложение квартир с полной и предчистовой отделкой в Москве сократилось на 33%, подсчитали эксперты компании «Метриум». Только в 5% проектов новостроек в старой Москве (18 проектов из 337 представленных на рынке) покупателям доступен выбор сразу из трех возможных опций готовности квартиры — предчистовая отделка, полная отделка или свободная планировка. В большинстве проектов (50%) представлены только квартиры без отделки.
Выбор из трех вариантов отделки преимущественно предоставляется в проектах бизнес-класса (10 из 18). Три опции отделки также имеются в четырех проектах премиум-класса и четырех комплексах массового сегмента.
Застройщики стремятся сделать покупку квартиры более доступной для покупателей, поэтому отказываются от полной отделки, объяснила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. Снижение числа проектов с чистовой отделкой также связано с тем, что качественной чистовой отделки крайне мало, отмечает коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников. Кроме того, многие не хотят иметь типовую квартиру с отделкой «как у соседей».
Выбор из двух вариантов — квартиры с отделкой white box или с полной отделкой, с отделкой white box и без отделки, без отделки и с отделкой и так далее — по подсчетам экспертов «Метриум», сохраняется в 84 проектах в продаже (25% новостроек в старой Москве). В подавляющем большинстве случаев речь идет о выборе между опцией без отделки или с отделкой/white box — 73 проекта или 22% от общего числа проектов в продаже. Проекты, где можно выбирать одновременно либо полную, либо white box отделку, крайне редки: таких всего 11 (3% от общего числа проектов).
Отсутствует выбор между опциями отделки в 234 проектах — это 69% от общего объема предложения. Среди них преобладают проекты, где застройщики предлагают покупателям только квартиры без отделки (167, 50% рынка). Безальтернативная опция с отделкой white box встречается в 23 проектах (7% рынка), а только с полной отделкой — в 44 проектах (13% рынка).
В ближайшее время увеличения предложения квартир с отделкой в новостройках Москвы ожидать не следует, считают в компании «Метриум». На фоне удорожания стройматериалов и роста стоимости проектного финансирования чистовая отделка, требующая значительных вложений и усиливающая зависимость от подрядчиков, уступает место более гибким форматам. Компромиссным решением становится формат white box, который снимает с покупателя самую трудоемкую часть работ и при этом позволяет девелоперу избежать удорожания и рисков, отмечает директор департамента аналитики и консалтинга «Метриума» Юлия Иванова.
По мнению эксперта портала CPL Finance, сокращение выбора отделки в московских новостройках отражает общую тенденцию к оптимизации затрат девелоперами на фоне роста цен на материалы и финансирование, что может ограничить гибкость для покупателей, предпочитающих готовые решения; однако без дополнительных данных о долгосрочных рыночных трендах трудно прогнозировать влияние на цены или спрос.