20 марта Центральный банк снизил ключевую ставку с 15,5% до 15%, однако банки не спешат корректировать ипотечные программы. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на экспертов.
На данный момент только Совкомбанк объявил о снижении ставок по ипотеке, но с условием определенных трат по карте. Уралсиб уменьшил ставки на 0,5 процентного пункта. Абсолют Банк планирует скорректировать ставки в ближайшее время, ПСБ анализирует рыночную динамику, а Т-Банк намерен сохранить текущие условия до следующего заседания ЦБ, которое состоится 24 апреля.
Виталий Костюкевич, директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка, считает, что снижение на 0,5 процентного пункта является скорее маркетинговым ходом, чем реальной мерой для оживления кредитования. Медленное снижение ставок объясняется сохранением высокой риск-маржи в условиях неопределенности, а также введением макропруденциальных лимитов и ужесточением регуляторных требований.
Светлана Пинигина, основатель компании «Пинигина Консалтинг», пояснила, что банки обычно корректируют программы не мгновенно, а в течение нескольких недель или месяца после изменения ключевой ставки. Текущая ситуация соответствует этому сценарию. Михаил Худадян, руководитель управления финансовых продуктов девелоперской компании «Север», добавил, что пока нет существенных изменений ни в уровне ставок, ни в динамике спроса.
Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости компании «Мангазея», полагает, что большинство потенциальных покупателей будут выжидать как минимум до конца второго квартала. Снижения на 0,5 процентного пункта недостаточно для кардинального изменения поведения. Заметное оживление спроса возможно не ранее середины года, если ЦБ снизит ставку до 14–14,5%. Значительные изменения станут заметны, когда ставка опустится до 12% и ниже.
По данным «ДОМ.РФ», на 20 марта ипотечные ставки составляли около 20%, что значительно ниже пиковых значений конца 2024 года (29%). В крупнейших банках базовые ставки сейчас следующие: Сбербанк — около 20%, ВТБ — 19,3%, Альфа-Банк — 19,9%, Совкомбанк — 19,99% (при определенных условиях), Т-Банк — 16,9%. При этом фактическая ставка зависит от размера первого взноса, участия в зарплатном проекте и других индивидуальных условий.
Аналитики отмечают, что текущая траектория снижения ключевой ставки соответствует среднесрочному прогнозу ЦБ (13,5–14,5% в среднем на 2026 год). При сохранении текущих темпов смягчения достижение комфортных рыночных ставок по ипотеке возможно не ранее конца текущего года.
Снижение ключевой ставки Центральным банком не приводит к немедленному пропорциональному снижению ипотечных ставок, что обусловлено несколькими факторами. Банки учитывают не только текущую ключевую ставку, но и макроэкономическую неопределенность, регуляторные требования и необходимость поддержания достаточной риск-маржи. Отложенная реакция рынка ипотеки является типичным явлением. Для существенного оживления спроса, вероятно, потребуется более значительное и устойчивое снижение ключевой ставки. Текущие изменения могут быть недостаточными для кардинального изменения потребительского поведения.