Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг 90%

Разрыв в стоимости жилья между новостройками и вторичным рынком в Центральной России достиг 90% к концу 2025 года. Средняя цена квадратного метра в новых домах составила 314 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке — 165 тысяч рублей. К началу 2025 года этот разрыв составлял 81%.

В целом по России аналогичная разница к концу 2025 года составила 65% (288 тысяч рублей против 160 тысяч), увеличившись с 56% в начале года.

По мнению ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой, такой значительный разрыв является аномальным по международным стандартам, где разница обычно не превышает 9–15% в пользу новостроек. Причиной такого явления она считает льготную ипотеку, которая спровоцировала рост спроса на первичное жилье. В 2025 году цены на новостройки выросли на 10–14%, что в полтора-два раза выше уровня инфляции.

При этом, по данным аналитиков «Движение.ру», уровень распроданности нового жилья в регионах России не превышает 50%, а в большинстве случаев остается ниже 30%.

Гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев прогнозирует, что в 2026 году стоимость новостроек может увеличиться еще на 13–15%, в то время как вторичное жилье подорожает примерно на 8–10%. Эксперт резюмирует, что для покупателей жилье продолжит становиться менее доступным.

> Текущая ценовая динамика на рынке недвижимости, характеризующаяся значительным разрывом между стоимостью новостроек и вторичного жилья, вызывает вопросы о долгосрочной устойчивости. Отсутствие детальных данных о структуре спроса и предложения, а также о влиянии различных ипотечных программ на региональном уровне, затрудняет формирование однозначных выводов о дальнейших тенденциях. Анализ существующих показателей указывает на потенциальное снижение доступности жилья для широкого круга покупателей.