С 1 февраля вступило в силу новое правило, согласно которому семья может оформить только одну льготную ипотеку, и муж с женой обязаны быть созаемщиками. Это ограничение привело к тому, что некоторые граждане начали прибегать к фиктивным разводам и оформлению проживания детей с каждым из родителей, чтобы получить возможность оформить две семейные ипотеки.
Партнер адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions Ольга Елагина сообщила РИА Новости, что почти во всех регионах наблюдается стабильный рост числа разводов, в среднем на 6-11%, с наибольшим увеличением на Дальнем Востоке.
Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин предупреждает, что фиктивно разведенные супруги, оформляющие две семейные ипотеки, рискуют столкнуться с оспариванием ипотечных сделок. В таком случае заемщикам придется вернуть банку деньги с процентами, а квартира может быть изъята.
Игорь Руденко, директор ипотечных продуктов банка «Дом.РФ», добавил, что более мягким последствием может стать потеря льготной ставки, когда заемщику придется доплатить разницу между льготной и рыночной ставкой за весь период действия договора.
Юристы также не исключают уголовной ответственности по статье 159.1 УК РФ (мошенничество в сфере кредитования) за подобные действия. Санкции по этой статье варьируются от штрафа до лишения свободы на срок до двух лет. Геннадий Карпов, гендиректор правового бюро «Стратегия», отметил, что в случае квалифицированных составов, таких как крупный ущерб или группа лиц, наказание может быть значительно строже.
Ольга Елагина перечислила возможные доказательства фиктивного развода, среди которых фотографии из социальных сетей, геолокация, выписки с банковских счетов, показания свидетелей и общие поручители по заявкам на семейную ипотеку.
Наблюдаемый рост числа разводов, совпадающий с введением новых правил по льготной ипотеке, может указывать на попытки обхода установленных ограничений. Однако следует учитывать, что подобные действия несут значительные юридические и финансовые риски, включая потерю льготной ставки, изъятие имущества и даже уголовную ответственность. Доказательная база для выявления фиктивных разводов может быть достаточно широкой, что увеличивает вероятность негативных последствий для участников таких схем.