К 2026 году ожидается, что около 40% покупателей, изначально планировавших приобретение новостройки в Москве, обратят внимание на жилые комплексы в Подмосковье. Годом ранее этот показатель составлял 20%, как отметили специалисты «Инком-Недвижимости».
В Москве наблюдается исторический минимум предложения новостроек комфорт-класса: новых проектов практически нет, а существующие квартиры распродаются очень быстро, что указывает на растущий дефицит. В связи с этим спрос на жилье массового сегмента смещается из столицы в область.
Основную часть покупателей новостроек в Московской области составляют жители самой области (около 60%). Примерно 30% покупателей — это жители регионов России и стран СНГ, и не более 10% — москвичи.
Региональные покупатели чаще всего выбирают локации Подмосковья с доступными станциями МЦД и удобной транспортной доступностью к столичным вузам для своих детей. Среди москвичей, приобретающих жилье в Подмосковье, преобладают молодые люди 20–25 лет, которые, как правило, не состоят в браке, мобильны и имеют личный автомобиль (62%). Около 30% покупателей из Москвы — это люди в возрасте 40–50 лет. Для старшего поколения, для которого важны столичные пенсии и медицинское обслуживание, доля в покупках областных новостроек не превышает 8%. Примерно пятая часть покупателей-москвичей приобретает вторую квартиру.
Медианная стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы составляет 530 тысяч рублей, в Новой Москве — 328,1 тысячи рублей, а в Московской области — 234 тысячи рублей. Таким образом, цена квадратного метра в Подмосковье в 2,3 раза ниже, чем в старой Москве, и на 29% ниже, чем в ТиНАО.
Наибольшее количество новостроек в Подмосковье предлагается в Ленинском городском округе (3,13 тысячи квартир), Мытищах (2,45 тысячи) и Красногорске (1,96 тысячи). В первую пятерку также входят Люберцы (1,58 тысячи) и Одинцовский городской округ (1,54 тысячи). На эти локации приходится 67,3% всех новостроек Московской области.
Наблюдаемая тенденция смещения спроса на новостройки из Москвы в Подмосковье, особенно в сегменте комфорт-класса, обусловлена дефицитом предложения в столице и более доступными ценами в области. Анализ структуры покупателей указывает на сохраняющийся интерес к пригородной недвижимости со стороны жителей самой Московской области, а также на растущее внимание со стороны жителей других регионов России и СНГ. Для москвичей, выбирающих Подмосковье, ключевыми факторами являются транспортная доступность и наличие социальной инфраструктуры. Однако, учитывая динамичность рынка и возможные изменения в экономической ситуации, для точного прогнозирования дальнейшего развития спроса требуется дополнительный анализ.