Единственным подтверждением права собственности на недвижимость является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такая норма закреплена в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).
Оспорить зарегистрированное право собственности или сделку, которая послужила основанием для его регистрации, возможно только через суд. Росреестр по Москве напомнил, что согласно Гражданскому кодексу РФ, сделка может быть признана недействительной, если она совершена под влиянием:
- Обмана, когда стороны были введены в заблуждение относительно существенных условий сделки.
- Физического принуждения.
- Психологического давления, поставившего лицо в невыгодное положение.
- Тяжелых жизненных обстоятельств, при которых сделка была заключена на заведомо невыгодных условиях.
Также Гражданский кодекс предусматривает недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Это может включать очевидные ошибки в тексте договора, заблуждения относительно основных качеств объекта сделки, ее природы, личности контрагента или связанного с ней лица, а также обстоятельств, которые одна из сторон явно подразумевала при совершении сделки.
Для признания сделки недействительной необходимо доказать наличие одного из перечисленных обстоятельств на момент подписания договора. Решение по делу будет принято судом на основании всестороннего исследования всех представленных доказательств, как отметили в Росреестре.
Эксперты портала CPL Finance отмечают, что информация Росреестра подчеркивает важность юридической чистоты сделок с недвижимостью. Возможность оспорить сделку через суд при наличии определенных обстоятельств, таких как обман, принуждение или существенное заблуждение, является важным механизмом защиты прав граждан. Однако для успешного оспаривания требуется весомая доказательная база, что требует внимательного подхода к оформлению всех документов и оценке условий сделки. Детальные основания для признания сделки недействительной, перечисленные в Гражданском кодексе, требуют тщательного анализа в каждом конкретном случае.