Сделку по купле-продаже жилья могут признать недействительной по нескольким причинам, включая заниженную стоимость квартиры или банкротство продавца, сообщили в московском управлении Росреестра. Продавец может предложить указать в договоре заниженную цену для экономии на налогах, но в дальнейшем это способно послужить основанием для оспаривания сделки, предупредили в ведомстве.
«Во-первых, в суде неизбежно установят, что истец был осведомлен о заниженной цене, поскольку его подпись стоит на договоре — следовательно, он умышленно совершил правонарушение», — пояснил начальник отдела правового обеспечения Артем Коротаев.
Кроме того, если суд признает сделку недействительной, продавец вернет квартиру, а покупатель получит лишь сумму, указанную в договоре, отметил он.
В ведомстве посоветовали проверять срок владения недвижимостью титульным собственником. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав через «Госуслуги». Оптимальный срок — от трех лет. Чем короче период владения, тем выше вероятность оспаривания сделки, напомнил Росреестр.
Перед покупкой покупателю следует выяснить, не вовлечен ли продавец в процедуру банкротства, так как сделка, заключенная должником в течение одного года до или после подачи заявления о банкротстве, может быть признана арбитражным судом недействительной (так называемая подозрительная сделка).
Сделку также могут аннулировать, если суд решит, что она наносит ущерб имущественным правам кредиторов банкрота. Это касается сделок, совершенных в течение трех лет до или после подачи заявления о признании гражданина банкротом. Сведения о возможном банкротстве физлица доступны в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), указал Росреестр.
Эксперт портала CPL Finance отмечает, что рекомендации Росреестра подчеркивают ключевые риски при сделках на вторичном рынке недвижимости, такие как занижение цены и банкротство продавца, но для полной оценки конкретной ситуации требуется индивидуальная проверка документов и юридическая консультация, поскольку общие правила не всегда учитывают все нюансы.