Скрыть доход от сдачи жилья в аренду становится практически невозможно. Цифровизация налоговой службы сделала «теневую» аренду слишком рискованной. О том, как ФНС выявляет незадекларированные поступления, агентству «Прайм» рассказала доцент РЭУ имени Плеханова Екатерина Голубцова.
По ее словам, основной объем данных налоговики получают из банковской сферы и системы межведомственного обмена. Регулярные переводы, сведения Росреестра о наличии у человека нескольких объектов недвижимости, данные о временной регистрации жильцов — все это анализируется автоматически. Кроме того, может применяться мониторинг публичных источников, включая сайты объявлений.
Поводом для детальной проверки могут стать и действия третьих лиц: жалоба арендатора, который предоставил договор или переписку из мессенджера, информация от соседей, участкового или управляющей компании. В итоге складывается полная картина, не оставляющая шансов остаться незамеченным.
Финансовые последствия для нарушителя существенны. Придется уплатить не только саму недоимку по прогрессивной шкале НДФЛ, но и пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. Штраф за неуплату налога составляет 20% от суммы, а при доказанном умысле — до 40%. При крупной задолженности возможна уголовная ответственность.
Легализация дохода, напротив, снижает риски налогоплательщика и защищает его в спорных ситуациях: при неуплате аренды, порче имущества или жалобах соседей. Голубцова напомнила, что для сдачи жилья физическим лицам удобно зарегистрироваться как самозанятый со ставкой 4% (6% для юрлиц). Если годовой доход превышает 2,4 млн рублей, целесообразно перейти на УСН в статусе ИП со ставкой 6% с доходов.
По мнению эксперта портала CPL Finance, усиление контроля со стороны ФНС за доходами от сдачи недвижимости в аренду делает сокрытие таких поступлений все более рискованным. Налоговые органы используют комплексные методы сбора информации, включая банковские данные, сведения Росреестра и обращения третьих лиц. Это может привести к существенным финансовым последствиям для нарушителей, включая штрафы и пени. В то же время, легализация доходов через регистрацию в качестве самозанятого или ИП представляется более безопасным и выгодным вариантом. Однако, насколько полна и точна информация, используемая налоговыми органами для выявления нарушений, и каковы точные размеры потенциальных финансовых потерь в каждом конкретном случае, требуют более детального анализа.