Директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин считает, что осень 2026 года станет наиболее удачным периодом за последнее десятилетие для продажи однокомнатных квартир в старых домах.
По его словам, текущий спрос на жилье в домах, построенных до 1980-х годов, обусловлен дефицитом предложения. Однако в долгосрочной перспективе продать такие объекты будет становиться все сложнее. Валерий Тумин полагает, что миллионы квадратных метров современного жилья неизбежно приведут к обесцениванию старых однокомнатных квартир как класса активов.
Традиционно главным преимуществом однокомнатных квартир считалась возможность их сдачи в аренду. Однако, по мнению Тумина, этот фактор теряет свою актуальность, поскольку арендаторы теперь предпочитают студии в новостройках. Он отметил, что доля квартир с устаревшим ремонтом на рынке аренды сократилась с 40% десять лет назад до 10-15%.
Эксперт также прогнозирует, что по мере насыщения рынка современным жильем, стоимость старого фонда начнет снижаться. В настоящее время, из-за высоких цен на новое жилье и сокращения льготных ипотечных программ, старые квартиры дорожают быстрее новостроек. Валерий Тумин предупреждает, что этот временный рост спроса на старый фонд создает ложное ощущение стабильности цен, но снижение ликвидности таких объектов неизбежно.
Экспертное мнение от имени эксперта портала CPL Finance:
Текущая ситуация на рынке недвижимости, характеризующаяся дефицитом предложения старого жилого фонда, может создавать временное ощущение стабильности цен на однокомнатные квартиры в домах постройки до 1980-х годов. Однако, учитывая прогнозируемое увеличение объемов нового строительства и изменение предпочтений арендаторов в сторону современных студий, долгосрочная перспектива для ликвидности и стоимости таких объектов представляется менее оптимистичной. Необходим дальнейший анализ динамики рынка для более точного прогнозирования.