Объем просроченной ипотеки на первичном рынке жилья продолжает расти. С начала 2026 года он увеличился на 21%, при этом портфель за тот же период сократился на 10%.
За восемь месяцев 2026 года накопленный объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ) превысил 22,5 миллиарда рублей, увеличившись с начала года на 3,85 миллиарда. Для сравнения, за 2025 год рост составил 9,4 миллиарда рублей (с 9,3 до 18,7 миллиарда), а за 2024-й — 3,1 миллиарда рублей. Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ выросла более чем на треть, с 0,4% до 0,54%. Сам портфель за январь-август сократился на 476 миллиардов рублей, опустившись до 4,19 триллиона рублей.
Генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов отметил, что сегмент ипотеки на строящееся жилье относительно невелик, поэтому любые изменения в нем более заметны. Ситуация пока не критична, так как доля просроченной задолженности остается ниже 1%. Однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года показатель доли просроченной ипотечной задолженности в портфеле может в первое время резко возрасти.
Регионами-лидерами по приросту неплатежей в абсолютном выражении стали Краснодарский край (+957 миллионов рублей), Московская область (+280 миллионов) и Ростовская область (+231 миллион). Наибольший объем неплатежей сохраняется в регионах с большим объемом строящегося жилья: Краснодарский край (4,5 миллиарда рублей), Москва (2,4 миллиарда рублей) и Московская область (1,6 миллиарда рублей).
Денис Аксенов также отметил, что среди неплательщиков ипотеки на покупку строящегося жилья существенно возросла доля тех, кто оформлял ее по рыночным ставкам. В 2023–2024 годах активно выдавалась траншевая ипотека, предлагалась рассрочка от застройщика и программы с нулевым первоначальным взносом. Некоторым заемщикам из этой категории стало трудно обслуживать ипотеку из-за неправильного расчета своих возможностей.
Анализ данных указывает на рост просроченной ипотеки на первичном рынке жилья, что может быть связано с изменениями в условиях кредитования и стремлением заемщиков приобрести недвижимость в условиях повышенной доступности кредитных средств. Ожидается, что ужесточение правил семейной ипотеки с октября 2026 года может оказать дополнительное давление на этот показатель. Текущая доля просроченной задолженности остается на уровне, который эксперты не считают критическим, однако динамика требует пристального наблюдения. Недостаточно информации для однозначного прогнозирования долгосрочных последствий.