Аналитики «Циана» зафиксировали рост средней площади приобретаемых квартир в 2026 году. С конца 2025 года по апрель текущего года этот показатель увеличился в среднем на 7%, или на 3 квадратных метра, достигнув 48,1 кв.м. против 45 кв.м.
В прошлом году, напротив, средняя площадь жилья на первичном рынке сократилась на 7%, составив в декабре 45 кв.м. по сравнению с 48,6 кв.м. в декабре 2024 года. Это было связано с высокими рыночными ставками и ростом цен, что вынуждало покупателей выбирать более компактные варианты. Особенно заметное снижение произошло в конце 2025 года, перед ужесточением условий семейной ипотеки, когда наблюдалось увеличение числа спонтанных сделок с меньшими по площади квартирами. Аналогичная тенденция наблюдалась весной 2024 года перед завершением безадресной льготной ипотеки.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская пояснила, что после изменения условий семейной ипотеки на рынке стало меньше спонтанных и инвестиционных сделок. Это произошло из-за запрета донорских схем, что привело к увеличению доли покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания, а следовательно, и с лучшими характеристиками.
Рост средней площади квартир отмечен на 34 из 40 крупнейших рынков. Наибольший прирост продемонстрировали Тольятти, Воронеж, Саратов, Новокузнецк и Сочи, где площадь покупаемого жилья увеличилась на 15-24%. Однако, как отмечается в «Циане», в большинстве этих локаций (кроме Воронежа) показатели отличаются волатильностью из-за относительно небольшого объема сделок. В Москве средний метраж вырос на 11% к концу прошлого года, а в Санкт-Петербурге — на 5%.
Наблюдаемое увеличение средней площади приобретаемых квартир может свидетельствовать о снижении доли инвестиционных и спекулятивных сделок на рынке недвижимости. Изменение условий по семейной ипотеке, вероятно, способствовало переориентации покупателей на приобретение жилья для собственных нужд, что может отражаться на параметрах выбора. Тем не менее, для более уверенных выводов о долгосрочных тенденциях требуется анализ более продолжительного периода данных и учет других макроэкономических факторов, влияющих на рынок.