Конституционный суд России внес изменения в порядок рассмотрения дел о выморочном имуществе, что позволит гражданам, давно проживающим в квартирах, отошедших государству, оформить их в собственность.
Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, пояснил, что теперь наличие записи о государственной или муниципальной собственности не будет автоматически препятствием для признания права на жилье за лицом, которое фактически проживает в нем и несет расходы по его содержанию.
Суть решения заключается в том, что суд теперь будет обязан учитывать реальную историю владения. Речь идет о ситуациях, когда член семьи умершего собственника продолжает жить в квартире с его согласия, открыто пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт и ведет себя как ответственный владелец. При условии добросовестного и непрерывного владения на протяжении 15 лет и более, такое лицо может через суд потребовать признания права собственности на основании приобретательной давности.
Гаврилов подчеркнул, что для суда будут важны любые доказательства такого длительного и открытого отношения к квартире. Это могут быть квитанции об оплате, сведения о проживании, подтверждения ремонта, показания соседей, а также переписка с органами власти. Одновременно суд будет устанавливать, не скрывал ли человек факт пользования жильем, не предъявлялись ли претензии со стороны властей, и участвовал ли муниципалитет или регион в содержании квартиры.
Постановление не создает автоматического механизма получения чужой квартиры, а закрепляет иной подход к оценке подобных дел. Суд должен комплексно рассматривать все обстоятельства, чтобы установить, действительно ли гражданин владел жильем как собственным не менее 15 лет, действовал добросовестно, открыто и непрерывно, не нарушал права других лиц и фактически нес бремя содержания квартиры.
По мнению эксперта портала CPL Finance, данное решение Конституционного суда может существенно повлиять на практику рассмотрения дел, связанных с выморочным имуществом. Оно направлено на защиту прав граждан, которые фактически исполняли обязанности собственника в отношении жилья, но не имели формального права собственности. Однако, для вынесения положительного решения по таким делам потребуется предоставление исчерпывающих доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения жильем в течение установленного законом срока. Недостаточность доказательной базы или наличие фактов, свидетельствующих о недобросовестности, могут стать основанием для отказа в удовлетворении требований.