Россияне стали реже брать семейную ипотеку на однокомнатное жилье: эксперт объяснил почему

Доля однокомнатных квартир, приобретаемых россиянами по программе семейной ипотеки, снизилась с 56% в начале 2026 года до 40% в настоящее время. По данным «Домклик», также наблюдается незначительное сокращение доли однокомнатных квартир в общем объеме выданной рыночной ипотеки – с 45% до 43,5%.

Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate, объяснил это изменение тем, что покупка жилья в ипотеку все реже рассматривается как инвестиция. По его словам, инвестиционный элемент из ипотеки постепенно уходит. Ранее многие, имеющие право на семейную ипотеку, покупали однокомнатные квартиры или студии для последующей сдачи в аренду. Однако после ужесточения условий программы спрос стал более целевым, и люди теперь приобретают двух- и трехкомнатное жилье. Цогоев прогнозирует дальнейшее ужесточение мер со стороны правительства с целью полного исключения инвестиционной составляющей из льготных ипотечных программ.

В то же время, эксперты высказывают сомнения относительно дальнейшего роста доли просторного жилья в спросе из-за его высокой стоимости. Почетный член Российской гильдии риелторов Олег Самойлов отмечает, что наиболее доступное по цене жилье, то есть однокомнатные или малогабаритные квартиры, останется в приоритете.

Напомним, что с 1 февраля были ужесточены условия семейной ипотеки: теперь семья может оформить только один льготный кредит, а супруги должны выступать созаемщиками. Также обсуждается введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей: для семей с тремя и более детьми ставка может быть снижена до 4%, для семей с двумя детьми остаться на уровне 6%, а для семей с одним ребенком — повышена до 10-12% годовых.

> Эксперты отмечают тенденцию к снижению доли однокомнатных квартир в рамках семейной ипотеки, что может быть связано с ужесточением условий программы и изменением потребительских предпочтений в сторону более просторного жилья. Однако, учитывая ценовой фактор, доступное жилье, включая однокомнатные квартиры, вероятно, сохранит свою актуальность. Для точного прогнозирования дальнейшего развития ситуации необходимы дополнительные данные о динамике спроса и предложения на рынке недвижимости, а также о влиянии возможных изменений в условиях ипотечных программ.