В сентябре в крупных городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, наблюдается повышенный интерес к покупке первичного жилья. Покупатели спешат оформить сделки до 1 октября, опасаясь изменений в программе «Семейная ипотека», инициированных Минфином.
Существующая программа предлагает единую ставку 6% на срок до 30 лет. Однако после предполагаемой реформы условия станут более адресными. Для семей с одним ребенком, составляющих около 60% заемщиков, ставка может увеличиться с 6% до 10-12%. Также обсуждается сокращение максимального срока кредитования с 30 до 15 лет, что приведет к значительному увеличению ежемесячных платежей. Ожидается повышение минимального первоначального взноса с 20% до 25%, а также ограничение возможности привлечения родственников в качестве созаемщиков, если они не проживают и не зарегистрированы с основным заемщиком.
В Минфине уточнили, что решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года, до этой даты текущие условия сохраняются.
Слухи о дифференциации ставок появились еще в середине 2025 года, а в начале 2026 года глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков подтвердил эти планы. Предполагалось, что ставки могут составить 10-12% для семей с одним ребенком, 6% – с двумя и 4% – с тремя и более. По словам Аксакова, это должно сделать программу более выгодной для многодетных семей и стимулировать рождаемость.
Однако конкретный пакет изменений пока не утвержден. Помимо дифференцированных ставок, рассматривается сокращение срока льготного кредитования до 15 лет с последующим переходом на рыночную ставку, а также введение минимальной площади жилья и повышение первоначального взноса до 25%.
Аналитики сервиса «Домклик» считают, что для семей с одним ребенком ставка, скорее всего, вырастет до 10-12%, так как на них приходится две трети выдач по программе. При этом многодетные семьи, являющиеся целевой аудиторией, могут оказаться в менее выгодном положении.
Повышение ставки с 6% до 12% может существенно увеличить ежемесячный платеж и общую переплату. По расчетам БКС Экспресс, при кредите в 6 миллионов рублей ставка в 12% увеличит платеж с 21,5 тысячи до 33 тысяч рублей, а общая переплата возрастет на 2,6 миллиона рублей.
Аналитики также полагают, что сокращение срока льготной ставки до 15 лет с последующим переходом на рыночные условия может создать «отложенную» финансовую нагрузку, которая в будущем может привести к трудностям с погашением ипотеки у некоторых семей. Официального подтверждения этих планов пока нет.
По имеющимся данным, ожидаемые изменения в программе «Семейная ипотека» могут привести к удорожанию кредитов для части заемщиков, в частности, для семей с одним ребенком. Однако точный перечень и масштаб изменений пока не определены, что затрудняет точную оценку последствий для рынка ипотечного кредитования.
Жилье со скидкой в центре Москвы Забронируйте квартиру по льготной ставке Подробнее Подробнее