В первом полугодии 2026 года доля сделок с использованием ипотеки при покупке квартир в многоквартирных домах составила 43%, что на 10 процентных пунктов больше, чем за аналогичный период 2025 года. Доля сделок, совершенных за счет собственных средств, снизилась до 57%. Такие данные представлены в исследовании ВТБ и экосистемы недвижимости М2.
С января по июнь 2026 года россияне заключили около 600 тысяч сделок по покупке квартир без привлечения кредитных средств, что на 10% меньше, чем в первой половине предыдущего года. В то же время количество ипотечных сделок выросло на 60%, достигнув более 478 тысяч.
Пятью лидирующими регионами по числу неипотечных сделок стали Москва (7,6%), Московская область (6,9%), Санкт-Петербург (5,1%), Краснодарский край (4%) и Свердловская область (3,8%).
Средняя стоимость квартиры в сделках без ипотеки, зафиксированных на платформе М2, составила 6,1 млн рублей, что на 5% меньше, чем в первом полугодии 2025 года. На вторичном рынке средняя сумма сделки незначительно увеличилась на 3% до 6,2 млн рублей, тогда как на первичном рынке она снизилась на 14%, с 7,1 млн до 6,1 млн рублей.
Средний размер ипотечного кредита по итогам первого полугодия 2026 года составил 4,6 млн рублей, что на 6% меньше показателя первого полугодия 2025 года. Лидирующие позиции по размеру кредита занимают льготные программы со средней суммой 6 млн рублей, показав рост в 3% в годовом исчислении. Средний размер рыночной ипотеки увеличился на 10% до 3,2 млн рублей.
В ВТБ считают, что основной причиной роста доли ипотечных сделок стало снижение ставок по рыночной ипотеке вслед за ключевой ставкой. За полгода ставки в ВТБ снизились на 4,8 п. п. Отмечается изменение структуры выдач: доля государственных программ уменьшается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается. Сохраняющийся ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья способствует перераспределению спроса в пользу готового жилья, где и наблюдается основной рост выдач по рыночным программам.
В М2 добавляют, что сделки за наличный расчет возвращаются к прежним объемам после рекордных показателей прошлого года. Компания прогнозирует, что по итогам 2026 года доля сделок без использования заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 50%, при этом основной спрос будет сосредоточен на вторичном рынке.
Анализ данных показывает тенденцию к увеличению доли ипотечных сделок на рынке жилья. Это может быть связано с изменениями в процентных ставках и доступности кредитных программ. Однако, для формирования более полного представления о долгосрочных тенденциях, требуется дополнительная информация и наблюдение за развитием ситуации на рынке.