В октябре 2026 года доля ипотечных программ с государственной поддержкой впервые за два года опустилась ниже 50%, составив 46,9%. В то же время, программы с рыночными ставками заняли 53,1% рынка.
Такое изменение произошло после корректировки условий семейной ипотеки с 1 октября, что привело к значительному снижению спроса на нее. По словам Алексея Лейпи, директора дивизиона «Домклик» Сбербанка, это ожидаемое явление после всплеска интереса к семейной ипотеке в сентябре. Объемы выдач по этой программе сократились в 4,4 раза по сравнению с предыдущим месяцем, с более чем 300 млрд рублей до 68,4 млрд рублей.
На фоне этого, рыночная ипотека демонстрирует уверенный рост. Ее доля впервые за два года превысила 50%, а объемы выдач второй месяц подряд остаются выше 110 млрд рублей. Это указывает на то, что заемщики постепенно адаптируются к текущим условиям и начинают активнее пользоваться рыночными продуктами.
В течение 2026 года объемы выдач по базовой ипотеке показывали стабильную динамику. С июля 2026 года этот показатель не опускался ниже 100 млрд рублей.
Наибольшая доля выдач по базовой ипотеке была зафиксирована во Владимирской (72,5%) и Ленинградской (72%) областях, а также в Москве (70,8%) и Самарской области (70,3%).
Экспертное мнение от CPL Finance: Наблюдаемое смещение спроса в сторону рыночной ипотеки, впервые за два года превысившей льготные программы по объему выдач, может свидетельствовать о постепенной нормализации ипотечного рынка. Изменение условий государственных программ, вероятно, стимулирует заемщиков к более внимательному изучению рыночных предложений. Однако, для формирования устойчивого тренда необходим анализ данных за более длительный период, учитывая возможные сезонные и макроэкономические факторы.
> Экспертное мнение от CPL Finance: Наблюдаемое смещение спроса в сторону рыночной ипотеки, впервые за два года превысившей льготные программы по объему выдач, может свидетельствовать о постепенной нормализации ипотечного рынка. Изменение условий государственных программ, вероятно, стимулирует заемщиков к более внимательному изучению рыночных предложений. Однако, для формирования устойчивого тренда необходим анализ данных за более длительный период, учитывая возможные сезонные и макроэкономические факторы.