Рынок первичного жилья в 2027 году может перейти на модель траншевой ипотеки. Такое предположение высказал основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в эфире Радио «Комсомольская правда».
По мнению эксперта, на рынке новостроек произошел существенный сдвиг: он трансформировался из рынка продавца в рынок покупателя. В связи с этим застройщикам придется отказаться от практики полного заполнения эскроу-счетов.
Эскроу-счета представляют собой банковские счета, предназначенные для безопасных расчетов между покупателем и продавцом. Средства на них блокируются до выполнения продавцом условий договора. Эта система, будучи прогрессивным шагом для защиты покупателей от недобросовестных застройщиков, имеет и обратную сторону: замороженные средства не участвуют в экономическом обороте, а стремление компенсировать эти потери стало одним из факторов роста цен на новое жилье.
Апрелев полагает, что траншевая ипотека придет на смену эскроу-счетам. Механизм этой ипотеки заключается в следующем: покупатель вносит первоначальный взнос в размере 10–20% от стоимости квартиры и до момента ввода дома в эксплуатацию не осуществляет никаких платежей. Оставшаяся сумма погашается после сдачи дома и передачи ключей, либо путем оформления ипотеки на уже введенное в эксплуатацию жилье.
Эксперт считает такой переход неизбежным вследствие значительного системного снижения спроса на новостройки и допускает, что новая модель может начать функционировать уже в следующем году.
По мнению эксперта портала CPL Finance, прогнозируемый переход рынка новостроек на траншевую ипотеку в 2027 году может отразиться на доступности жилья. Если данная модель действительно будет внедрена, она потенциально может снизить нагрузку на покупателей на начальном этапе строительства, однако конечные последствия для стоимости жилья и условий кредитования требуют дальнейшего анализа. Недостаточно данных для однозначного вывода о долгосрочном влиянии этой трансформации.