Двукратное повышение ставки по семейной ипотеке с 6% до 12% годовых может побудить некоторых московских семей отложить покупку жилья, чтобы увеличить сумму собственных средств для оплаты недвижимости. Такое мнение высказал Евгений Нечепуренко, эксперт рынка недвижимости и автор телеграм-канала «О недвижимости честно и прозрачно».
С 1 октября 2026 года привычная модель приобретения квартиры с относительно небольшим первоначальным взносом и длительным сроком выплат станет недоступной для части покупателей. Нечепуренко отметил, что финансовая нагрузка на семьи существенно возрастет из-за повышения ставки и сокращения срока действия льготных условий с 30 до 15 лет.
По оценке эксперта, наиболее ощутимо увеличение нагрузки почувствует массовый сегмент московского рынка. Уже в октябре-ноябре ожидается снижение спроса на объекты комфорт-класса и в Новой Москве, поскольку именно там размер ежемесячного платежа оказывает наибольшее влияние на решение о покупке.
«Главное изменение для массового покупателя — размер ежемесячной нагрузки. Когда платеж вместо 72 тысяч рублей приближается к 144 тысячам, семья уже по-другому планирует покупку. Часть людей сначала будет накапливать деньги, чтобы увеличить собственный взнос или быстрее сократить задолженность до половины стоимости квартиры. Поэтому уже в октябре-ноябре я жду просадку спроса прежде всего в Новой Москве и московском комфорт-классе», — пояснил эксперт.
Новые условия предусматривают возможность снижения ставки до 6%, если в течение года задолженность по кредиту станет меньше половины стоимости квартиры. Это означает, что покупателю потребуется изыскать значительную сумму уже в первый год после заключения сделки.
На этом фоне до конца текущего года в отдельных московских проектах могут появиться точечные скидки. Нечепуренко допускает их появление там, где застройщикам потребуется поддержать продажи и пополнение эскроу-счетов. При этом речь идет о краткосрочном снижении цен в конкретных проектах, а не о тенденции для всего московского рынка.
Эксперты CPL Finance отмечают, что прогнозируемое экспертом снижение спроса и возможное появление точечных скидок могут свидетельствовать о пересмотре покупательской активности в ответ на изменение условий ипотечного кредитования. Однако, на текущий момент недостаточно данных для однозначного вывода о масштабах влияния этих изменений на весь рынок недвижимости Москвы.