Эксперты «Яндекс Недвижимости» установили, что в городах-миллионниках 40,2% объявлений о продаже вторичного жилья по-прежнему содержат предложения о скидках, хотя их количество и размер уменьшились. За последние три месяца средний дисконт сократился на 0,3 процентного пункта, составив 4%. Доля таких объявлений снизилась на 3,4 процентного пункта за квартал. Аналитики связывают эти изменения со снижением ключевой ставки и ростом активности покупателей.
Наибольшее количество объявлений с готовностью собственников снижать цены зафиксировано в Уфе (51,7%), Волгограде (50,9%) и Челябинске (50%). Самые значительные скидки предлагают продавцы квартир в Краснодаре (-5,6%), Ростове-на-Дону (-4,7%) и Новосибирске (-4,5%).
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что владельцы вторичной недвижимости сохраняют гибкость в ценообразовании. Он предполагает, что эта тенденция продолжится, однако размер скидок в некоторых городах может уменьшиться из-за смягчения денежно-кредитной политики и увеличения спроса. Также, по его словам, собственники могут быть готовы к уступкам в цене при более детальном обсуждении сделки.
Эксперт также подчеркнул, что дополнительная скидка в ходе торга чаще всего возможна, если покупатель готов быстро завершить сделку или если квартира находится в продаже длительное время.
Снижение среднего размера дисконта и доли объявлений со скидками на вторичном рынке недвижимости в городах-миллионниках может быть индикатором изменения рыночной конъюнктуры. Уменьшение ключевой ставки и рост покупательской активности, вероятно, способствуют укреплению позиций продавцов. Однако сохранение значительной доли объявлений с дисконтом указывает на то, что рынок не является полностью "рынком продавца", и возможности для торга остаются. Географические различия в уровне скидок и их распространённости могут отражать локальные особенности спроса и предложения, а также экономическую ситуацию в конкретных регионах. Дальнейшая динамика будет зависеть от макроэкономических факторов и политики Центрального банка.