В 2026 году ожидается рост цен на вторичное жилье в России на 12–15%, согласно прогнозу аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой.
По данным «ЦИАН Аналитики», в период с января по март текущего года стоимость вторичной жилой недвижимости в среднем по РФ увеличилась на 3,5%, достигнув 150 тысяч рублей за квадратный метр. В Москве этот показатель вырос на 6%, составив 404,2 тысячи рублей. Эксперты отмечают, что максимальный ежемесячный рост цен на вторичном рынке (от 1,2% до 1,3%) наблюдался в январе и феврале, а в марте темпы роста замедлились. Вероятной причиной повышения цен в начале года стал повышенный спрос в декабре.
На рынке новостроек цены выросли на 2,8%. Это объясняется сложностями с получением ипотеки, связанными с ужесточением требований к заемщикам, участвующим в семейной программе. Объем выдачи льготной ипотеки в феврале сократился на 62% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 127,99 млрд рублей, а в годовом выражении падение составило 33%. При этом 70% нового жилья в России реализуется с использованием кредитов под залог приобретаемой недвижимости.
Наталья Мильчакова прогнозирует, что смягчение денежно-кредитной политики Центрального банка РФ приведет к снижению процентных ставок по рыночной ипотеке, которая используется, в том числе, для приобретения вторичного жилья. Если в программе семейной ипотеки будет введена дифференцированная процентная ставка в зависимости от количества детей, это может способствовать дальнейшему охлаждению спроса в данном сегменте и соответствующей динамике цен на новое жилье. Вторичное жилье, вероятно, продолжит дорожать немного быстрее. По итогам года ожидается рост цен на вторичное жилье в среднем по России на 12–15%, а на новостройки — в пределах 8–11%.
Прогноз роста цен на вторичное жилье на 12–15% в 2026 году указывает на сохранение инфляционных ожиданий и потенциальное снижение доступности жилья. Динамика рынка новостроек, с ростом цен на 8–11%, демонстрирует влияние ужесточения условий ипотечного кредитования. Замедление роста цен на вторичном рынке в марте после активного декабря может свидетельствовать о некоторой стабилизации спроса. Однако, потенциальное смягчение денежно-кредитной политики ЦБ РФ и дифференциация ставок по семейной ипотеке могут внести существенные коррективы в динамику обоих сегментов рынка. Для более точного прогнозирования необходимо учитывать множество факторов, включая макроэкономическую ситуацию, изменения в регулировании ипотечного кредитования и реальные доходы населения.