Спрос на семейную ипотеку резко снизился в октябре, достигнув минимальных показателей за 2022-2023 годы. За первые две недели октября было подано 27,7 тысячи заявок, что в 2,4 раза меньше, чем в сентябре, и в 1,9 раза ниже среднего уровня за 2026 год. Это падение произошло после изменения условий программы с 1 октября.
Руководитель направления экспертной аналитики Инна Солдатенкова отмечает, что такое снижение спроса было предсказуемым. Многие семьи стремились оформить кредиты по старым условиям до 1 октября, что привело к пику выдач в сентябре и последующему спаду.
По мнению эксперта, текущие низкие показатели не отражают новый уровень спроса, а скорее являются временной паузой после ажиотажа и периодом адаптации к новым условиям. Наиболее резкое снижение, вероятно, уже позади, поскольку потребность в жилье остается высокой.
Солдатенкова прогнозирует постепенное восстановление числа заявок: умеренное в ноябре, с поддержкой сезонного оживления в декабре, и возможное традиционное затишье в январе 2027 года. Семейная ипотека остается более выгодной, чем рыночные предложения, и те, кто имеет право на нее, продолжат ею пользоваться.
Однако восстановление числа заявок не гарантирует такого же восстановления объемов выдач. Это будет зависеть не только от спроса, но и от регулирования рынка.
Ключевыми факторами станут условия самой программы и требования к заемщикам. Ограничение круга получателей, зависимость лимитов от числа детей и требования Банка России к долговой нагрузке могут привести к тому, что часть семей не пройдет оценку банка по новым ставкам или получит одобрение на меньшую сумму.
По мнению эксперта портала CPL Finance, наблюдаемое снижение спроса на семейную ипотеку после изменения условий программы является ожидаемым следствием ажиотажа, предшествовавшего вступлению новых правил в силу. Текущие минимальные показатели, вероятно, отражают временную адаптацию рынка, а не окончательное изменение уровня спроса. Потребность в жилье, как правило, сохраняется, что предполагает возможность восстановления числа заявок по мере привыкания заемщиков к новым условиям. Однако, восстановление объемов выдач будет зависеть от комплекса факторов, включая дальнейшее регулирование программы и соответствие заемщиков новым требованиям, что может ограничить доступность кредитования для части потенциальных клиентов. Недостаточно данных для однозначной оценки долгосрочных последствий изменения условий программы.