На вторичном рынке Москвы почти половина выставленных на продажу квартир оценивается в 20-50 миллионов рублей. Эта категория составляет 46% от общего предложения, однако спрос на такое жилье не превышает 15%.
Большинство покупателей, а именно 70%, ориентированы на ценовой сегмент от 5 до 20 миллионов рублей. Тем не менее, предложения в этой категории составляют лишь 28% от общего объема.
Квартиры стоимостью от 20 до 50 миллионов рублей могут быть как многокомнатными в спальных районах, так и одно- или двухкомнатными ближе к центру, как требующими ремонта, так и готовыми к проживанию. Они представлены в различных типах домов: от брежневских панелек до сталинских зданий и современных монолитных конструкций. Покупатели таких объектов часто используют средства от продажи более дешевого жилья и собственные накопления.
В ценовом диапазоне от 5 до 20 миллионов рублей представлен широкий спектр предложений: от долей и комнат до просторных квартир в новых домах или компактного жилья в пределах Третьего транспортного кольца. В 2026 году, на фоне высокой стоимости ипотеки на первичном рынке, этот сегмент привлекает покупателей с наличными средствами и тех, кто совершает альтернативные сделки.
Высокобюджетный сегмент, включающий квартиры дороже 50 миллионов рублей, занимает четверть предложения на вторичном рынке Москвы. При этом спрос на такое жилье составляет менее 2%. Продажа дорогих квартир может занимать значительное время — от шести месяцев до нескольких лет.
Жилье стоимостью от 2,5 до 5 миллионов рублей составляет всего 1% от общего предложения. Как правило, это старый жилой фонд низкого качества, расположенный на окраинах или за пределами МКАД. В этом сегменте 68% составляют доли, 30% — комнаты и 2% — квартиры. При этом 13% покупателей проявляют интерес к жилью стоимостью до 5 миллионов рублей, чаще всего рассматривая его как часть альтернативной сделки.
Аналитический центр CPL Finance отмечает, что текущее соотношение предложения и спроса на вторичном рынке Москвы указывает на потенциальное несоответствие ожиданий продавцов и возможностей покупателей в определенных ценовых категориях. Недостаточно данных для однозначного прогнозирования динамики цен.