Средняя площадь приобретаемого в России жилья сократилась до минимальных показателей за последние 30 лет, составив около 46 квадратных метров. Это меньше, чем было зафиксировано в 1990-х годах. Эксперты рынка недвижимости объясняют эту тенденцию несколькими факторами.
По данным сооснователя и директора по развитию бизнеса M2 Юлии Рыкуновой, в мае средняя площадь предлагаемых новостроек составляла 49,2 кв. м, а в реальных сделках за первый квартал — 47,6 кв. м. Покупатели вынуждены выбирать меньшие по площади квартиры, чтобы справиться с ростом стоимости квадратного метра.
Совместное исследование ДОМ.РФ и M2 показало, что выбор малогабаритного жилья чаще является следствием ценового компромисса, а не сознательного выбора компактного образа жизни. При этом 96% опрошенных планируют в течение двух-пяти лет переехать в более просторное жилье.
На вторичном рынке ситуация аналогична: средняя площадь покупаемой квартиры достигла пика в 54,3 кв. м в 2015 году и теперь составляет 46 кв. м, что меньше показателей 1990-х годов. В 1995 году средняя площадь сделок на вторичном рынке составляла 47,7 кв. м.
Помимо уменьшения площади, покупатели ищут другие способы сэкономить при покупке новостройки. Аналитики группы «Самолет» выявили, что наиболее распространенным способом экономии является отказ от чистовой отделки, что позволяет снизить бюджет в среднем на 10–12%. В массовом сегменте городов-миллионников разница между стоимостью квартиры «в бетоне» и с чистовой отделкой может достигать 27%. Застройщики также заинтересованы в предложении квартир без отделки из-за неопределенности цен на строительные материалы. В результате доля квартир с черновой отделкой выросла с 4% в 2021 году до 16% в настоящее время, согласно данным «Циан».
Второй способ экономии — это вид из окна, который может составлять до 15% стоимости недвижимости, а в премиум-классе — до 50%. Покупатели с ограниченным бюджетом все чаще выбирают квартиры с видом во двор вместо видов на город, лес, воду или парк.
Третий вариант компромисса — отказ от летних помещений, таких как балкон или лоджия, что позволяет сэкономить от 3% до 7% стоимости. Директор по продажам федеральных проектов «Самолета» Антон Гак отмечает, что совокупная экономия при отказе от отделки, видовых характеристик и балкона для квартиры стоимостью 12 млн рублей может составить от 15% до 30%.
В условиях снижения спроса застройщики адаптируются к потребностям покупателей. Основатель форума «Движение» Илья Пискулин отмечает, что некоторые девелоперы начали проектировать крайне экономные варианты жилья. Член генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров перечисляет основные методы удешевления со стороны застройщиков: дальнейшее уменьшение метража квартир, отказ от полной и чистовой отделки, выбор менее престижных локаций и переход на отечественные материалы вместо дорогих импортных.
Текущая тенденция к уменьшению средней площади приобретаемого жилья, зафиксированная на 30-летнем минимуме, указывает на существенное влияние ценового фактора на решения покупателей. Отказ от дополнительных опций, таких как отделка, вид из окна или балкон, становится вынужденной мерой для достижения ценовой доступности. Анализ рынка показывает, что большинство покупателей рассматривают это как временный компромисс с намерением улучшить жилищные условия в будущем. Недостаточно данных для однозначного прогноза долгосрочных последствий данной тенденции для рынка недвижимости.