В феврале средний срок ипотечного кредита в России достиг минимального значения за последние три года, составив 285,9 месяца (23 года и 10 месяцев). Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Банка России.
Это на один месяц меньше, чем в январе 2023 года, который ранее был минимальным показателем.
По сравнению с январем текущего года, срок ипотеки сократился на 29 месяцев (2 года 5 месяцев), а по сравнению с февралем прошлого года – на 24 месяца (2 года). Тогда средние сроки составляли 26 лет 3 месяца и 25 лет 10 месяцев соответственно.
Одновременно со снижением среднего срока ипотеки, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в феврале увеличилась на 2,35 процентных пункта, достигнув 9,99% по сравнению с 7,64% в январе.
После повышения ключевой ставки Центробанком до 21%, потребители стали реже оформлять рыночную ипотеку, отдавая предпочтение льготным программам, в частности, семейной ипотеке. В 2025 году ее доля в общем объеме выдач достигла 90%.
С 1 февраля 2026 года изменились условия семейной ипотеки, ограничивая возможность оформления двух льготных кредитов на одну семью. Это привело к повышенному спросу на ипотеку в декабре и январе, когда объемы выдач значительно превышали обычные уровни.
Сокращение среднего срока ипотеки в условиях роста ставок может свидетельствовать о стремлении заемщиков уменьшить общую переплату по кредиту. Переориентация на льготные программы, особенно семейную ипотеку, указывает на значительное влияние государственной поддержки на структуру ипотечного рынка. Изменения в условиях льготных программ, такие как ограничение на количество кредитов, вероятно, будут продолжать влиять на динамику спроса и предложения на рынке ипотеки в ближайшем будущем. Для более точных выводов необходим анализ объемов выдач ипотечных кредитов по различным программам в последующие периоды.