Фактический срок погашения ипотечных кредитов в России в январе 2026 года составил 9,3 года, что на 1,1 года больше, чем годом ранее. Для сравнения, в 2022 году этот показатель составлял 4,4 года.
При этом формально оформляемые ипотечные кредиты по-прежнему имеют длительные сроки: в первом квартале 2026 года средний срок ипотеки составил 24,6 года, что меньше показателей предыдущего года (25,7 года) и начала 2021 года (19,2 года).
По мнению Ирины Носовой, старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА, сокращение разрыва между договорным и реальным сроком ипотеки связано с ростом цен на жилье, который превышает темпы роста реальных располагаемых доходов населения.
В 2024-2025 годах темпы досрочного погашения ипотеки замедлились из-за привлекательных ставок по вкладам, что делало выгоднее размещение средств на депозитах, а не в погашение кредита. Однако, по данным ЦБ, в четвертом квартале 2025 года наметилась тенденция к увеличению досрочного погашения: объем вырос на 24,3% по сравнению с предыдущим кварталом, хотя в годовом выражении динамика составила лишь 3,1%.
Эксперты отмечают, что фактический срок погашения ипотеки значительно увеличился, что может быть связано с различными экономическими факторами, включая рост цен на недвижимость и ставки по вкладам. Наблюдается замедление темпов досрочного погашения, но в последнем квартале 2025 года наметилась тенденция к его увеличению. Для точного анализа долгосрочных тенденций требуется дальнейшее наблюдение за динамикой показателей.