Структура спроса на рынке жилья претерпевает изменения: по мере снижения ключевой ставки растет интерес к вторичному жилью, на которое практически не распространяется действие льготных ипотечных программ. Вследствие этого готовое жилье начинает активно конкурировать с новостройками, спрос на которые в текущем году заметно снизился, отмечают аналитики «Домклик».
Согласно данным «Домклик», за год, начиная с мая 2025 года, стоимость вторичного жилья, построенного не более десяти лет назад, увеличилась на 14-15%, достигнув в среднем по России 192,2 тысячи рублей за квадратный метр. За тот же период цены на новостройки выросли на 9,8%, составив 190 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, более новое вторичное жилье дорожает опережающими темпами по сравнению с новостройками и уже превосходит их по средней цене квадратного метра.
Эксперты также фиксируют снижение интереса к жилью советской постройки, которое пользовалось повышенным спросом в период высоких процентных ставок. Подобная тенденция наблюдалась в 2020 году, когда при ключевой ставке на уровне 4,25% доля сделок с таким жильем была минимальной — 33%. В настоящее время в Москве доля «советской» вторички в общем объеме сделок составляет 47,8%, а в Санкт-Петербурге — 44,3%.
Рынок жилья, в части соотношения первичного и вторичного сегментов, постепенно возвращается к сбалансированному состоянию, констатируют в «Домклик». Аналитики напоминают, что новостройки стали дороже вторички относительно недавно, в 2017 году, с введением государственной программы субсидирования ипотечных ставок на первичное жилье. До конца 2019 года цены на новостройки и готовое жилье росли примерно схожими темпами, и только с 2020 года разрыв начал увеличиваться на фоне распространения безадресной льготной ипотеки. При этом «свежая» вторичка возрастом до 10 лет никогда не стоила значительно дешевле строящегося жилья.
Экспертное мнение от имени эксперта портала CPL Finance: Наблюдаемая динамика изменения цен на первичном и вторичном рынках жилья, а также изменение структуры спроса, могут свидетельствовать о перебалансировке рынка. Снижение ключевой ставки и, как следствие, возможное уменьшение привлекательности вкладов, может переориентировать часть инвесторов и покупателей на недвижимость. Однако, для формирования более уверенных выводов о долгосрочных тенденциях необходим анализ дополнительных факторов, таких как уровень доходов населения, доступность ипотечного кредитования для различных категорий заемщиков, а также объемы строительства.