Торговые центры в Сочи из-за падения посещаемости начали переоборудовать под апартаменты, сообщают «Известия». В телеграм-каналах местные жители обсуждают продажу апартаментов в ТЦ «Атриум». Например, апартаменты площадью 21 кв. м на шестом этаже предлагают за 13,8 млн рублей, а другие сдают за 65 тысяч рублей в месяц. Аналогичные объявления появились и в других торговых центрах Торговой галереи на улице Навагинской.
Местные жители расценивают переформатирование торговых площадей в жилые как незаконное и намерены обратиться в прокуратуру.
Несколько лет назад аналогичная ситуация возникла в Москве: там под апартаменты перестраивали бывшие заводы и офисы. Власти признали реконструкцию нежилых зданий в жилые и возведение жилья на участках административного назначения незаконным, после чего ввели штрафы.
«Известия» выявили продажу апартаментов в торговых и бизнес-центрах в других городах России: на крыше бизнес-центра в Екатеринбурге, а также в Зеленоградске в одном из первых торговых центров города.
По мнению экспертов рынка, такая практика пока встречается редко, но указывает на глубокий структурный кризис в секторе торговой недвижимости. Торговые центры теряют роль массовых мест для покупок, вакантность помещений увеличивается, а владельцы и арендаторы стремятся окупить вложения.
Эксперт портала CPL Finance отмечает, что описанная практика перепрофилирования торговых центров под апартаменты может сигнализировать о вызовах в секторе коммерческой недвижимости, где растущая вакантность побуждает владельцев искать альтернативные способы использования активов. Однако данных недостаточно для оценки масштабов или долгосрочных последствий, и любые инвестиции в подобные объекты требуют тщательной проверки юридических аспектов.