Существуют ограничения на дарение недвижимости, а сама процедура может нести значительные юридические риски.
Закон запрещает дарить государственным служащим, сотрудникам правоохранительных органов, судьям, а также работникам образовательных и медицинских учреждений недвижимость стоимостью свыше 3 тысяч рублей, если это связано с их профессиональной деятельностью. Нарушение данного запрета может привести к признанию сделки недействительной и уголовной ответственности за коррупцию.
Также рекомендуется проверять финансовое положение всех сторон сделки. Если одаряемый обанкротится, квартира может быть реализована через торги. Аналогичный риск существует и для дарителя: если он станет неплатежеспособным в течение года после дарения, сделка может быть оспорена, и недвижимость вернется в его конкурсную массу.
Особое внимание следует уделить семейному имуществу. Квартира, приобретенная в браке, не может быть подарена без нотариально заверенного согласия супруга, даже если в ЕГРН собственником зарегистрирован только один из супругов.
При оформлении дарения через представителя, в доверенности обязательно должен быть указан кадастровый номер, адрес объекта недвижимости и имя одаряемого, иначе договор будет считаться ничтожным.
С конца 2024 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению. Без нотариального заверения Росреестр откажет в регистрации сделки.
Кроме того, юристы предостерегают от оформления недвижимости на несовершеннолетних детей, поскольку последующая продажа или обмен такой собственности будет затруднена и потребует согласования с органами опеки.
Анализируя представленную информацию, можно заключить, что процедура дарения недвижимости требует внимательного изучения законодательных ограничений и потенциальных рисков. Отсутствие полного понимания всех нюансов может привести к оспариванию сделки или другим негативным последствиям. Необходимость нотариального удостоверения договоров дарения с конца 2024 года повышает уровень юридической защиты, однако не исключает всех возможных рисков, связанных с финансовым состоянием сторон или семейным положением.