В 2026 году средний срок оформления рыночной ипотеки в Банке ДОМ.РФ составит 20 лет, однако фактический срок погашения таких кредитов находится в диапазоне от пяти с половиной до 11 лет.
Срок, в течение которого заемщики погашают ипотеку, напрямую зависит от условий программы кредитования и процентной ставки. Наиболее быстро погашается рыночная ипотека с высокой процентной ставкой. Льготные кредиты, как правило, имеют более длительный срок жизни. Это связано с тем, что в условиях высокой доходности по вкладам, которая превышает ставку по ипотеке, заемщикам может быть выгоднее размещать свободные средства на депозитах.
После снижения процентных ставок ожидается, что клиенты, оформившие рыночную ипотеку по высоким ставкам, будут чаще прибегать к досрочному погашению или рефинансированию. В то же время, льготные кредиты, выданные в период высоких рыночных ставок, по прогнозам, будут погашаться максимально долго.
В среднем, клиенты Банка ДОМ.РФ досрочно выплачивают около 4,5% от общей суммы ипотечной задолженности ежегодно. Этот показатель может варьироваться от 2% до 15% в зависимости от конкретной программы.
Экспертное мнение портала CPL Finance:
Данная информация предоставляет ценное представление о динамике погашения ипотечных кредитов в Банке ДОМ.РФ. Наблюдается существенная разница между сроком оформления и фактическим сроком жизни кредита, что обусловлено влиянием процентных ставок и условий программ. Ожидаемое увеличение досрочного погашения и рефинансирования после снижения ставок является логичным следствием рыночных тенденций. Однако, для более точного анализа поведения заемщиков при различных сценариях процентных ставок, может потребоваться дополнительная информация о структуре портфеля ипотечных кредитов и макроэкономических факторах.