Аналитики «Циана» провели исследование, выявившее прямую зависимость стоимости квартир на вторичном рынке от качества ремонта. Квартиры с евроремонтом оцениваются в среднем на 21% дороже, чем с косметическим, а с дизайнерским — в полтора раза дороже.
По данным платформы за август 2023 года, средняя цена квадратного метра в 40 крупнейших городах России для квартир с косметическим ремонтом составляла 117 тысяч рублей. Евроремонт увеличивает эту стоимость до 166 тысяч рублей. Наибольшая разница в цене между косметическим и евроремонтом зафиксирована в Рязани (38%), Ульяновске и Ленинградской области (по 33%), Пензе (32%). Минимальная разница наблюдается в Набережных Челнах (6%), Москве (10%) и Томске (11%).
Квартиры с дизайнерским ремонтом в среднем стоили 201 тысячу рублей за квадратный метр, что на 22% выше, чем с евроремонтом, и на 47% дороже, чем с косметическим. Наиболее существенная разница в стоимости между дизайнерским и евроремонтом отмечена в Краснодаре, Уфе и Екатеринбурге (34–35%). Дизайнерский ремонт особенно востребован в южных регионах, таких как Ростов-на-Дону, Волгоград и Краснодар, где такие квартиры продаются на 66–69% дороже, чем с косметическим ремонтом.
Однако, как отмечают в «Циане», качественный ремонт не всегда гарантирует более быструю продажу. Хотя он позволяет увеличить цену, он может сузить круг потенциальных покупателей. Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская поясняет, что даже самый привлекательный для продавца дизайн может не понравиться покупателю, который предпочтет квартиру с косметическим ремонтом, чтобы затем сделать ремонт по своему вкусу, используя сэкономленные средства.
За последний год цены на квадратный метр в квартирах с косметическим и евроремонтом выросли в среднем на 11%, а с дизайнерским — на 9%. Аналитики объясняют более быстрый рост цен на доступные варианты повышенным спросом. Увеличивать стоимость уже дорогих объектов сложнее, что привело к сокращению разрыва в ценах. Если сейчас квартиры с дизайнерским ремонтом на 47% дороже, чем с косметическим, то год назад эта разница составляла 50%.
Экспертное мнение портала CPL Finance: Исследование «Циана» демонстрирует, что качество ремонта оказывает значительное влияние на стоимость вторичного жилья, при этом разница в цене между различными типами ремонта может существенно варьироваться в зависимости от региона. Однако, несмотря на потенциальное увеличение цены, дорогостоящий ремонт может ограничивать круг покупателей, что подчеркивает необходимость взвешенного подхода к инвестициям в ремонт. Данные также указывают на тенденцию к сокращению ценового разрыва между квартирами с разным уровнем ремонта, что может быть связано с более быстрым ростом цен на более доступные варианты. Тем не менее, для точного прогнозирования влияния ремонта на скорость продажи и конечную цену в конкретных случаях может потребоваться дополнительная информация о локальном рынке и предпочтениях покупателей.