В первом полугодии 2026 года в старой Москве не было запущено ни одного нового жилого комплекса эконом- и комфорт-классов. Девелоперы приступили к строительству лишь 11 новых корпусов в рамках уже существующих проектов.
По данным аналитиков, к июлю на рынке осталось 9,6 тысячи квартир массовых сегментов в 74 проектах. За год предложение сократилось на 35%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась почти на 20%, достигнув 425 тысяч рублей.
Эксперты объясняют эту тенденцию переориентацией застройщиков на более дорогие сегменты недвижимости. Это связано с высокой ключевой ставкой и строгими требованиями городских властей, а также с тем, что более дорогие объекты в меньшей степени зависят от ипотечного кредитования.
Сокращение доли массового жилья наблюдается не только в Москве, но и в других регионах России. В среднем по стране доля типового жилья в новых запусках снизилась с 26,7% в 2023 году до 17,8% в 2025 году.
Основная причина заключается в том, что массовые новостройки вынуждены конкурировать с вторичным рынком, что снижает рентабельность таких проектов до минимума, поскольку их единственным конкурентным преимуществом является цена. Кроме того, застройщикам становится сложнее соответствовать ожиданиям современных покупателей в типовых жилых комплексах, что приводит к низкой прибыльности и проблемам с реализацией квартир.
Аналитики полагают, что массовое жилье полностью не исчезнет, однако в пределах исторических границ Москвы оно станет дефицитным и займет нишевое положение на рынке.
Эксперты отмечают, что снижение числа новых проектов эконом- и комфорт-классов в Москве может привести к дальнейшему росту цен на существующие предложения и ограничению доступности жилья для широких слоев населения. Однако, учитывая текущие экономические условия, полное исчезновение данного сегмента маловероятно, но его доля на рынке, вероятно, продолжит сокращаться.