В Москве зафиксирован существенный рост цен на кладовые помещения в новостройках. По данным компании Ricci, с мая прошлого года стоимость таких объектов на первичном рынке старой Москвы увеличилась на 45%, достигнув 1,6 миллиона рублей.
В премиум-сегменте рост цен составил 60% год к году, и средняя стоимость кладовых достигла 1,9 миллиона рублей. В сегменте делюкс цены выросли на 31% до 13,8 миллиона рублей, в бизнес-классе — на 12% до 1,4 миллиона рублей, а в комфорт-классе — на 4% до 0,9 миллиона рублей.
Согласно оценкам «НДВ – супермаркета недвижимости», средняя цена кладовок в Москве за год выросла на 22% и составила 1,2 миллиона рублей. По статистике этой компании, наиболее заметный рост показали объекты бизнес-класса (+25%, до 1,6 млн рублей), за ними следуют комфорт-класс (+18%, до 1,1 млн рублей) и премиум (+15%, до 3,5 млн рублей).
Компания «Метриум» также сообщает о схожем тренде, отмечая рост на 21,7% за год, до 1,4 миллиона рублей в среднем. Система мониторинга и аналитики недвижимости BnMap.pro фиксирует наименьшие темпы роста — 15,4% за год, до 1,5 миллиона рублей.
Аналитики Ricci объясняют резкое увеличение средней цены изменением структуры предложения: кладовки комфорт- и бизнес-класса уходили из экспозиции быстрее всего, в то время как доли премиум и делюкс росли. При этом средняя цена сделки увеличилась на 4%, так как основной объем продаж пришелся на объекты бизнес- и комфорт-класса (51% и 39% спроса соответственно).
Застройщики отмечают, что подорожание связано с улучшением качества кладовых — от простых бетонных конструкций до технологичных боксов с климат-контролем и доступом по FaceID. Также на рост цен влияет сокращение предложения на фоне высокого спроса: благодаря относительно низкому порогу входа и практической ценности, кладовки часто выкупаются в первые месяцы продаж.
По данным «НДВ — супермаркет недвижимости», в старой Москве представлено около 10 000 кладовых, что на 15% меньше, чем годом ранее. Продажи таких помещений в январе — апреле 2026 года снизились на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 2100 сделок.
Наблюдаемый рост цен на кладовые помещения в новостройках Москвы может свидетельствовать о пересмотре застройщиками их ценовой политики и трансформации предложения. Анализ данных различных агентств показывает неоднородность динамики в зависимости от класса жилья. Для точного понимания долгосрочных тенденций и их влияния на рынок недвижимости может потребоваться дополнительная информация о структуре спроса и предложения, а также о факторах, влияющих на себестоимость строительства и отделки таких помещений.
Эксперт портала CPL Finance