На рынке новостроек Подмосковья наблюдается тенденция к сокращению предложения квартир стоимостью до 5 миллионов рублей. По данным аналитиков компании «Ферро-Строй», за год количество таких объектов уменьшилось в 3,7 раза.
Объем первичного жилья в Московской области, цена которого не превышает 10 миллионов рублей, также снизился. За год число квартир стоимостью до 5 миллионов рублей сократилось на 73,2%, с 3855 до 1035 лотов. Их доля в общем объеме предложения первичного жилья в регионе уменьшилась с 8,1% до 2,5%.
Несмотря на это, Подмосковье продолжает опережать Москву по доступности первичного жилья. В мае 2026 года в «старой» Москве не осталось квартир дешевле 5 миллионов рублей, а в Новой Москве имеется лишь одно такое предложение (за 5 миллионов рублей за 18,2 кв. м).
Большинство новостроек в Подмосковье (54% или 22 230 квартир) предлагаются по цене до 10 миллионов рублей. За год их количество сократилось на 33,4%, что эквивалентно полутора разам. Для сравнения, в Москве в мае 2026 года насчитывалось всего 195 квартир с бюджетом до 10 миллионов рублей (снижение на 89,2% за год), а в Новой Москве — 1030 таких квартир (снижение на 79,7%).
Минимальная стоимость квартиры в подмосковных новостройках сейчас составляет 3,1 миллиона рублей за 19,2 кв. м, тогда как в мае 2025 года этот показатель составлял 2,8 миллиона рублей за 21,9 кв. м. Таким образом, порог входа на первичный рынок региона за год увеличился на 10,7%.
В компании «Ферро-Строй» объясняют активное исчерпание наиболее доступного предложения последствиями высокого спроса на семейную ипотеку, ростом себестоимости строительства, а также увеличением доли проектов бизнес-класса и выше в общем объеме экспозиции.
Эксперты портала CPL Finance отмечают, что сокращение предложения наиболее доступного жилья в новостройках Подмосковья может свидетельствовать о трансформации рынка. Увеличение минимальной стоимости входа и снижение доли бюджетных квартир могут быть обусловлены комплексом факторов, включая государственные программы поддержки, рост затрат на строительство и изменение структуры спроса. Однако для уверенного прогнозирования дальнейших тенденций требуется более детальный анализ динамики рынка и макроэкономических показателей.