В ближайшем будущем в Подмосковье ожидается существенный рост цен на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По прогнозу Владислава Копицы, руководителя выставки Open Village, скоро на рынке не останется участков дешевле 300 тысяч рублей за сотку.
Такая ситуация обусловлена расширением программы Комплексного развития территорий (КРТ) на всю столичную агломерацию. Программа КРТ предполагает создание развитой инфраструктуры, включая транспортные сети и общественные пространства, что требует значительных инвестиций.
«На рынке уже произошло резкое сокращение доступной земли, но это пока замечают в основном специалисты в сфере девелопмента коттеджных поселков. Многие уже решили искать другие направления бизнеса, предвидя скорое подорожание земли и уменьшение ее предложения», — отметил эксперт.
Он напомнил, что осенью прошлого года правительство Московской области получило право устанавливать требования для участков под ИЖС в рамках КРТ. В настоящее время власти региона активно расширяют применение этого механизма, охватывая различные типы территорий площадью от 3 гектаров. Это могут быть участки с ветхим или аварийным жильем, бывшие промышленные зоны, склады, а также незастроенные земли, включая участки под ИЖС, садоводство или личное подсобное хозяйство.
Экспертное мнение портала CPL Finance: Расширение программы Комплексного развития территорий (КРТ) в Подмосковье, вероятно, окажет влияние на доступность и стоимость земельных участков под ИЖС. Внедрение КРТ предполагает комплексное развитие территорий, что может привести к удорожанию земли из-за улучшения инфраструктуры и повышения инвестиционной привлекательности. Однако, точные последствия для рынка и конечных потребителей будут зависеть от конкретных условий реализации программы, масштабов застройки и общего состояния рынка недвижимости. Недостаточно данных для однозначного прогноза долгосрочного влияния на цены.