Дальневосточная ипотека, введенная в 2019 году, послужила стимулом для строительства в Дальневосточном федеральном округе. За период действия государственной программы объемы ввода жилья удвоились: с 2,5 млн кв. м в 2019 году до 4,7 млн кв. м в 2025 году, а общий объем строительства вырос втрое, рассчитали аналитики «Домклик». В регионах Арктической зоны, где с 2023 года работает похожая программа, только в 2024 году — первом полном году ее реализации — объем строящегося жилья увеличился на 40%.
Согласно данным ипотечных выдач Сбера, почти 50% заемщиков в рамках программы приобретают квартиры в новостройках, 30% — готовое жилье, а чуть более 20% — загородную недвижимость.
С 2020 года средняя сумма выдачи выросла с 3,4 млн до 5,6 млн рублей в 2025 году (+63%). При этом средняя площадь жилья в новостройке уменьшилась с 47 до 44 кв. м. Это косвенный признак того, что лимиты в 6 млн рублей перестают быть комфортными, подчеркивают в «Домклик».
Среди квартир в новостройках лидируют (39,6%) малометражные варианты площадью до 40 кв. м. В сделках по покупке готовых квартир преобладают варианты площадью 51–70 кв. м.
Какую квартиру можно приобрести сейчас по программе дальневосточной и арктической ипотеки
Максимальная стандартная сумма кредита по программе — 6 млн рублей, а минимальный первоначальный взнос — 20%. В пяти регионах действия дальневосточной и арктической ипотеки эти лимиты позволяют купить в новостройке только 40 кв. м или меньше, подсчитали аналитики. Речь идет о Приморском крае, ЯНАО, Камчатке, Амурской и Сахалинской областях.
В шести регионах возможно приобрести квартиру площадью от 40 до 50 кв. м: в ХМАО, на Чукотке, в Бурятии, Хабаровском и Забайкальском краях и Якутии.
Купить квартиру 60+ кв. м в новостройке могут жители только четырех регионов (Еврейская АО, Ненецкий АО, Республика Коми, Архангельская область), но в этих регионах строительство не поспевает за спросом, отмечают в «Домклик».
Если площадь жилья равна или превышает 60 кв. м, программа предусматривает повышенный лимит — 9 млн рублей. Однако, как подчеркивают авторы исследования, в эконом- и комфорт-сегментах такие площади не слишком распространены и чаще встречаются в более дорогих бизнес- и премиум-сегментах.
На рынке вторичного жилья проблема иная — высокая доля устаревшего и изношенного жилья. По данным ипотечных сделок Сбера, около 60% покупок на вторичном рынке в рамках программы приходятся на квартиры советского периода («хрущевки» и «брежневки»). Они требуют капитального ремонта, морально устарели и имеют высокую степень износа.
В регионах Арктической зоны и Дальнего Востока мало жилья, построенного после 2010 года. Например, в ДФО «свежая вторичка» составляет менее 10% от всего жилищного фонда. Доля же аварийного жилья более чем в два раза превышает средние показатели по РФ: 19,3% против 8,1%, отмечают авторы исследования.
Эксперт портала CPL Finance анализирует, что данные подчеркивают стимулирующий эффект программ на строительство, но ограничения по сумме кредита и преобладание малогабаритного жилья в новостройках, а также изношенной вторички, могут снижать привлекательность для заемщиков, ищущих просторные варианты; без дополнительных данных о ценах в конкретных проектах уверенный вывод о доступности для разных категорий населения сделать сложно.