Аналитики «Домклик» провели исследование, сравнив ежемесячные платежи по льготной и рыночной ипотеке со стоимостью аренды жилья в 20 крупнейших городах России.
В десяти из этих городов ежемесячный платеж по льготной ипотеке оказался ниже или сопоставим с арендной ставкой. В частности, во Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге льготная ипотека выгоднее аренды на 4-18%, что составляет от 1 до 6 тысяч рублей в месяц. В Волгограде, Москве, Перми, Самаре, Уфе и Красноярске льготная ипотека дороже аренды, но разница не превышает 10% (1-4,1 тысячи рублей). В оставшихся городах льготная ипотека дороже аренды на 11% и более, с максимальным разрывом в Краснодаре (около 26%), Омске (23%), Казани и Нижнем Новгороде (17-18%).
По рыночным программам ипотеки арендный платеж оказался ниже ежемесячного взноса во всех рассмотренных городах. Наименьшая разница зафиксирована во Владивостоке, Москве и Новосибирске (13-14% в пользу аренды). В Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре аренда жилья дешевле ипотечного платежа на 34-37%.
Расчеты проводились на основе средней стоимости аренды однокомнатных квартир и ипотечных платежей на квартиры эконом- и комфорт-класса площадью до 40 кв. м. Расчеты по базовой ипотеке учитывали только вторичное жилье, так как на него приходится более 60% всех сделок по рыночным ставкам.
Анализ сопоставления ежемесячных платежей по ипотеке и арендных ставок в крупнейших городах России демонстрирует, что выбор между покупкой и арендой жилья зависит от конкретного города и условий ипотечной программы. При использовании льготных ипотечных программ в некоторых городах покупка может быть экономически более выгодной, чем аренда, тогда как рыночные программы ипотеки, как правило, оказываются дороже аренды. Для принятия взвешенного решения необходимо учитывать региональные особенности рынка недвижимости и актуальные ставки по ипотечным кредитам. Недостаточно данных для обобщенных выводов о повсеместной выгоде покупки по сравнению с арендой.