В период с января по август 2026 года ВТБ выдал более 22 тысяч ипотечных кредитов по рыночным ставкам, общий объем которых превысил 80 миллиардов рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество ипотечных сделок на рыночных условиях увеличилось в пять раз.
При этом около 85% ипотечных кредитов выдается на приобретение вторичного жилья. В то же время, заемщики проявляют растущий интерес к готовым объектам от застройщиков, хотя их доля пока составляет 6%. Темпы прироста сделок с новостройками на рыночных условиях опережают показатели вторичного рынка: число сделок на первичном рынке выросло в 6,4 раза, а на вторичном — в 4,9 раза.
Сергей Бабин, начальник управления ипотечного кредитования ВТБ, охарактеризовал текущую ситуацию как «период разумных кредитов». По его словам, клиенты не просто оформляют ипотеку по рыночным ставкам, но и тщательно просчитывают свои финансовые стратегии, выбирая объекты с комфортным платежом и учитывая возможность последующего рефинансирования. Ожидается, что в следующем году доля рыночных ипотечных программ продолжит расти.
По оценкам ВТБ, к концу 2026 года общий объем выдач рыночной ипотеки по всем банкам достигнет примерно 2,4 триллиона рублей. Это в 2,5 раза превысит показатели 2025 года и на 17% превзойдет объемы выдач по государственным программам.
Наблюдаемая динамика на ипотечном рынке, где наблюдается рост доли кредитов по рыночным ставкам, может свидетельствовать о постепенной нормализации условий кредитования. Однако, для формирования уверенных выводов о долгосрочных тенденциях требуется дополнительная информация о макроэкономической ситуации, уровне процентных ставок и государственной политике в сфере жилищного кредитования.